28岁咬牙买进安坑小宅却被看衰　郭彦均：先求有再求好

今年5月，艺人郭彦均一家3口搬进新店的55坪新房，他和老婆玮珊都是人生第1次住进有装潢的房子里，初体验的那晚，夫妻俩躺在床上回想起携手走过的种种，夜深了，失眠滋味才让2人深刻感受到人生美梦成真。

小时候曾经寄住在爷爷家长达15年，郭彦均一直渴望拥有自己的房子，他28岁在安坑咬牙买下第1间17坪的小宅，「安坑耶！那么远！没有增值空间啦！」朋友纷纷跳出来阻止他。

「如果我手上有2,000万元，当然也想住市区啊，但我认为买房子是一种选择！」郭彦均解释，安坑离老家永和近，好友也住在同社区，加上头期款仅71万元，背20年房贷每月付15,800元，便宜因素让他拿出存款50万元以买代租，不够的头期款，除向好友借10万元，又借了信贷11万元。

「买了房子，但没钱买家具，更惨的是，我银行帐户只剩572元，连下个月要缴的房贷钱在哪都不知道！而且我没办宽限期，但我就不信我在演艺圈1个月赚不到2万块！」当时郭彦均正值偶像歌手转型期，收入不稳定，房子是用这股信念逼自己买的。欣慰的是，这一咬牙逼迫自己做的事，如今见到好成绩，当年380万元入手买的第1间房，现在行情已有800万元。

随后从偶像歌手转型为外景主持人，郭彦均收入变多，恰好同社区有45坪的房子开价600万元出售，他又心动出手，「2间房的房贷加总，每月缴32,000元，有段时间占到收入的5、6成，但当时想说我才30岁而已嘛，所以就冲了！」郭彦均的观念是，20岁至40岁是最有能力和体力创造财富的年纪，如果决定这辈子要有房，不如趁早买，也能趁早还完房贷。

如今，郭彦均已几乎还完前2间房子的贷款，仅剩新房房贷，而他把房贷控制在收入3成以下。3间房子，第1间给妈妈住，第2间闲置中，第3间自住，而他趁年轻应该向前冲的积极观念，让他不仅存到房，还赚到房子的增值财，目前3间市价合计达5,000万元。

年轻人买房　可求有再换好

郭彦均买房先求有再求好的观念，很值得年轻人学习，他先买下安坑的便宜小宅，再进一步买大，然后又买进市区的新店，他是「求有也求好」，持续买屋，没有换屋。而一般年轻人收入不比艺人，建议不妨「求有再换好」，也就是小换大，远换近，避免被沉重房贷压得喘不过气。

建议郭彦均将闲置的第2屋出租，以提高投资理财的效益，假使有意出售也可以获利了结，将资金偿还第3间新房的贷款，加速还款速度。

对于也想买房的一般民众而言，预期双北市未来1年仍呈处理态势，其他推案大量区、新兴重划区不排除整理2年，有急迫需求买房者，这段时间若积极到市场走动、观察，有机会捡到便宜，但如果手上银弹仍不足，不妨边存边多做功课。至于如何评断合适的买房负担？可参考33法则，也就是先有3成自备款，每月房贷金额不超过月收入3成。

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