建商2000万买植物园旁老透天地上权 着眼都更「一次入手」有难度
▲中正区和平西路二段4层透天厝，仅有建物产权，今年5月以将近2千万元价格转手，此为示意图。（图／记者林裕丰摄）
有土斯有财的观念深植人心，单只有建物产权难获购屋族青睐，不过若是看好都更效应，建商也很愿意砸钱买下「地上权」建物，实价登录显示，近期台北植物园旁的一笔交易纪录，中正区和平西路二段4层砖造透天，只有地上建物产权，今年5月以总价近2千万元总价交易。
实价揭露，邻近台北植物园的和平西路二段上，今年5月，一栋屋龄不可考的4层楼砖造透天厝、建坪91.87坪，以总价1980万元成交，但仅有建筑产权，而未有土地产权。经调誊本显示，建物为建设公司买下，且今年2、5、7月接续买下建物土地。
中信房屋南门加盟店副理曾焕凯说明，早年部分建筑只有办理保存登记，没有土地持份，随着时间久远，自然也就衍生出这类产权不完整建筑，或是因继承关系将土地及产权分割给不同人后，再转卖给他人的情况较多，不过一般人不会轻易购入这类产品，会想买的人多数与是具地缘性，或是建筑及土地共有人之一。
▲和平西路二段邻近台北植物园。（图／记者林育绫摄）
他说明，依照现行法规当建筑与土地持有人不同，部分共有人想要卖掉持有的土地或建物，另一共有人拥有优先承购权，避免之后衍生出产权纠纷。
而该透天厝紧邻台北植物园区，近年和平西路二段陆续有商家进驻，比起前几年相较热闹，加上未来会有捷运万大线植物园站设站，又具临大马路优势，都更改建价值高，至于入手价格高低，因为不是一般常规交易，不能当作通则。