大咖建商霸氣搶地 成排老透天花5.6 億一次打包

张姓建商以5.6亿元一次打包左营区民族一路上整排透天。图／台湾房屋提供

高雄出现霸气买家！左营区民族一路一排6栋屋龄55年的2楼高老透天厝，近期由张姓自然人以总价约5.6亿元，无贷款全部打包，据知张姓买家是知名建商董事长，以成交总价换算地价，每坪土地单价约104.5万元，飙破百万元，刷新当地纪录。

台湾房屋高铁重爱加盟店东陈扬智表示，这排老透天坐落于民族一路上，邻近左营高铁特区、荣总生活圈及仁武霞海重划区，近国道又有福山国中小明星学区，离台积电、楠梓产业园区约10分钟车程，原属李姓家族成员共有，推估新买家是着眼日后开发红利，「买地」非买屋。

陈扬智说，这笔交易包含地上物及周边菜公段一小段土地共9笔地号，合计建坪约135.3坪、土地面积约537.2坪，属高容积率的「住五」用地，加上屋龄55年，循危老重建可另享容积奖励，逾500坪的基地，仍有利开发规划。北高雄近来迎接高科技移民潮，少数新案单价已站上4字头，左营高铁特区最高单价更已冲上6字头，这笔交易未来前景也看好，

除张姓自然人打包成排老透天外，今年初，郡都建设也斥资9.3亿元买下瑞丰夜市首排10栋透天店面，取得404.2坪商四用地，换算地价每坪达230万元。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄受台积电红利，房市量能大爆发，不过优质区段素地日渐稀有，所以整合附带地上物土地，已成为投资人添补土地库存的方式之一。

她表示，这次建商以自然人名义一口气买下6户非自用住宅，据囤房税2.0课税标准，房屋税率至少从4.2％起跳，不过未来若进行危老重建或都更，仍可享房地双税减免，对大咖建商来说，未来的推案红利着眼的考量。