茂德强力布局高雄! 同月份入手7.45亿楠梓地、5.6亿透天群
▲左营区民族一路整排共6栋、屋龄55年的老透天,由茂德建设以张姓自然人名义,无贷款一次全部打包。(图/记者张雅云摄)
记者张雅云/高雄报导
台积电设厂成为房市发展关键,高雄吸引各大建商持续猎地。根据实登,左营区民族一路整排共6栋、屋龄55年的老透天,由茂德建设以张姓自然人名义,无贷款一次全部打包,合计总价约5.6亿元,换算每坪土地单价飙破百万元,达104.5万元,刷新该区段最高地价纪录。
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据内政部实价登录揭露,4月左营区出现4笔总价破亿元透天、以及3笔土地持分交易,该交易包含6栋地上2楼透天,及周边菜公段一小段土地共9笔地号,合计建坪约135.3坪、土地面积约537.2坪,若以成交总价换算地价,每坪土地单价约104.5万元,刷新该区段最高地价纪录。
据查,该买家为茂德建设以张姓自然人名义入手,而这也不是茂德首次在高雄猎地,高雄市仲介公会理事林祺博指出,茂德建设2022年首度进军高雄,在楠梓高大特区入手1345坪土地,每坪价格66.07万元。
今年4月茂德建设以张姓自然人名义继续出手猎地,总价7亿4580万元,面积1065坪,该地位于大学南路,为住3用地,换算土地价格单坪70万元。
台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智表示,此次茂德入手的6间透天位于左营区民族一路,距离台积电厂区、楠梓产业园区亦仅约10分钟车程,区段机能佳、发展潜力丰沛。
▲茂德高雄收购交易。资料来源:内政部实价登录、台屋房屋。(ETtoday制表)
据了解,整排透天房地原属李姓家族成员共有,一楼附带店面效益,可住可商,然而茂德近年在高雄积极布局,推估本案是买地不买屋。
陈扬智指出,该笔交易的土地,属于高容积率的住五用地,加上地上物屋龄届55年,若循危老重建可另享容积奖励,整合后地形虽不方正,但逾500坪基地,去无存菁后仍有利开发规划,评估区段未来红利,以破百万地价成交符合市场行情。
由于该基地周边多为老旧透天,往后推出高楼建案,可具备景观优势,而北高雄近来迎接高科技移民潮,邻近少数新案最高单价已站上4字头,左营高铁特区最高单价更已冲上6字头,以该笔交易的成交地价推算,将来若推出大楼案,每坪单价应有坐4望5的行情。
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