茂德强力布局高雄！　同月份入手7.45亿楠梓地、5.6亿透天群

▲左营区民族一路整排共6栋、屋龄55年的老透天，由茂德建设以张姓自然人名义，无贷款一次全部打包。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台积电设厂成为房市发展关键，高雄吸引各大建商持续猎地。根据实登，左营区民族一路整排共6栋、屋龄55年的老透天，由茂德建设以张姓自然人名义，无贷款一次全部打包，合计总价约5.6亿元，换算每坪土地单价飙破百万元，达104.5万元，刷新该区段最高地价纪录。

《地产詹哥老实说》EP219／房屋诈骗手法再更新！　有心人1招将你的房「占为己有」

据内政部实价登录揭露，4月左营区出现4笔总价破亿元透天、以及3笔土地持分交易，该交易包含6栋地上2楼透天，及周边菜公段一小段土地共9笔地号，合计建坪约135.3坪、土地面积约537.2坪，若以成交总价换算地价，每坪土地单价约104.5万元，刷新该区段最高地价纪录。

据查，该买家为茂德建设以张姓自然人名义入手，而这也不是茂德首次在高雄猎地，高雄市仲介公会理事林祺博指出，茂德建设2022年首度进军高雄，在楠梓高大特区入手1345坪土地，每坪价格66.07万元。

今年4月茂德建设以张姓自然人名义继续出手猎地，总价7亿4580万元，面积1065坪，该地位于大学南路，为住3用地，换算土地价格单坪70万元。

台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智表示，此次茂德入手的6间透天位于左营区民族一路，距离台积电厂区、楠梓产业园区亦仅约10分钟车程，区段机能佳、发展潜力丰沛。

▲茂德高雄收购交易。资料来源：内政部实价登录、台屋房屋。（ETtoday制表）

据了解，整排透天房地原属李姓家族成员共有，一楼附带店面效益，可住可商，然而茂德近年在高雄积极布局，推估本案是买地不买屋。

陈扬智指出，该笔交易的土地，属于高容积率的住五用地，加上地上物屋龄届55年，若循危老重建可另享容积奖励，整合后地形虽不方正，但逾500坪基地，去无存菁后仍有利开发规划，评估区段未来红利，以破百万地价成交符合市场行情。

由于该基地周边多为老旧透天，往后推出高楼建案，可具备景观优势，而北高雄近来迎接高科技移民潮，邻近少数新案最高单价已站上4字头，左营高铁特区最高单价更已冲上6字头，以该笔交易的成交地价推算，将来若推出大楼案，每坪单价应有坐4望5的行情。

《地产詹哥老实说》EP219／房屋诈骗手法再更新！　有心人1招将你的房「占为己有」