10年前600万买透天！楠梓土地飙涨逾300% 同等预算只能买大楼
▲由于土地价格飙涨，近10年楠梓区的透天案量愈来愈少。（图／记者陈建宇摄）
楠梓区现在是高雄首购大楼的热区，但其实在10年前，这里也曾经是透天相当热门的区段，不仅个案比例大幅压过大楼产品，就连价格也相当亲民，总价600~800万元就能入手，但这10年土地飙涨超过300%，也让建商改推利润相对高的大楼，才改变了区域原本的生态。
高雄有几个市区外围的行政区，都是目前的首购热区，例如楠梓、仁武、桥头等，而楠梓区的推案量大，更是高雄首购的重镇，1年可推出20栋首购大楼，近期房价也逐渐站上2字头，但多数3房以内格局的产品总价仍可以压在1000万元内，仍是首购族有能力负担的区段。
不过若将时间回推到10年前，楠梓的推案主力并非大楼产品，几乎清一色都是透天别墅，高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，10年前楠梓不要说大楼推案少，有时甚至2~3年才有1场大楼推案，因此若以个案数比较，大楼与透天的比例约为1：9，但到了现在个案数的比例已经变成5：5，大楼总户数更是远超过透天。
▲由于大楼总价相对符合首购需求，目前楠梓区的推案大楼已成绝对主力。（图／记者陈建宇摄）
不过这10年间楠梓推案类型变化幅度大，逐渐从原本的透天转型为大楼，最主要的原因就是地价飙涨。
信义房屋楠梓后昌店店长黄国宸表示，10年前楠梓区土地每坪只要10万元出头，但是现在的土地每坪在40~50万元，飙涨幅度超过300%，飙高的土地成本让建商盖透天回收利润愈来愈低，因此才改推大楼。
▲楠梓区的透天总价动辄接近2000万元，比起10年前翻涨1倍。（图／记者陈建宇摄）
谢哲耀分析，过去楠梓土地1坪10万元的时候，1间透天土地若为30坪，土地的价值就约300万元，加上建物成本可以将总价压在600~800万元，但现在土地涨到每坪至少40万元，同样土地30坪的透天，光是地价就要1200万元，加上营建成本每户至少要卖1500~1800万元，若是配备电梯的产品更可能突破2000万元，对于首购族来说负担太重，因此案量变逐渐减少。
目前楠梓区的透天物件总量与10年前相比，其实仍维持稳定的数水准，但是因为大楼数量暴增所以凸显透天愈来愈稀少，不过随着土地价格愈来愈夸张，未来透天的案量势必会逐渐减少，要买到首购价的透天产品就只好到更外围的梓官、湖内、美浓等地。