新竹房市再爆乱象！取得新案预购资格 先给掮客15万
▲建林工业建设预售案位置、学区佳，据传有掮客能取得预购资格。（图／翻摄自GoogleMap）
新竹日前有建案公开前2天就有民众漏夜排队要抢购，疯狂程度令人咋舌，但今天又有房产专家再爆料，表示新竹的新建案因为基地位置佳，有些「有门路」的掮客便向消费者兜售预约单，1张要价15~20万元，甚至连预约单都流出。
日前新竹才因为建案公开前2天就有民众漏夜排队，甚至帮忙排队的收费还不是以小时计价，而是1个位置要价20万元，因此而登上新闻版面。不过今日又传出有其他建案吸引民众目光，房市专家陆敬民在脸书PO文指出，昨晚有张预售大楼的预购单流出，让掮客操作的手法曝光，该建案建商知名度不高，也未曾在新竹推案，但这次的建案因为地点位置佳，对购屋者来说吸引很高，也引来掮客介入。
▲掮客的预购单昨天曝光，光是服务费就要价15~20万元。（图／翻摄自新竹房市大小事LINE社群）
陆敬民表示，这些掮客私下宣称可取得这个建案的部分栋别，然后制作所谓的预购单，让投客（消费者）以15~20万元的代价，取得该案的预购资格。等到建案开放预约参观时，这些掮客便带人来接待中心下订，然后这笔15~20万元便被掮客拿走，这还只是掮客的服务费或报酬，订金要另外再给建商，若最后没有成交则掮客将无息退还服务费。
这些掮客部分有房仲背景，也有些是「有力人士」，但为何这些人「有门路」可以取得预购资格不得而知，甚至付了钱有没有保障也不知道，因为新竹过去就曾发生过有人宣称可以拿到预购资格，但最后却卷款潜逃的事件，相形之下较无保障。
据了解，爆料所称的建案就是「建林工业建设」位于食品路的预售案，但根据该案在《591新建案》上的广告，疑似尚未取得建照。陆敬民表示，建林工业的背景就是新竹化工，该案基地已取得多年，是坐落在新竹市八大学区的SRC建案，位置是各界公认的精华地段，可以通吃新竹在地人和竹科人市场。规划地上约30层、地下4层，3栋建筑、单层4并，总户数约350户，约42~61坪，3~4房产品。
也就是因为位置绝佳、又有学区加持，才会让这些竹科人士心甘情愿付「服务费」给这些掮客，东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，竹科人士工时长，常常打听到位置或学区不错的建案时都已经完销，因此才会愿意让掮客「抽佣」取得预购资格，喜欢就自住，就算不喜欢也可以再转让给别人，「怎么样都不吃亏」，也就是这种投机的心理，才让这些掮客愈来愈猖獗，房价也愈炒愈高。
陆敬民指出，出现这样的现象若从心理层面来抽丝剥茧，那就是终端消费者对「买不到房子」的深层恐惧。不管这些终端消费者是基于自住或自住兼投资等理由，进而心甘情愿付给掮客服务费或让投客赚取换约费，先从解决终端消费者「深怕买不到房子」的心理来着手，才是治标先治本的办法。