房企融资再趋紧 证期机构不得新设资管计划投资购房尾款

中国证券投资基金业协会也祭出对房企融资再收紧动作。（示意图/shutterstock）

根据大陆界面新闻报导，中国证券投资基金业协会将收紧对于资管计划投资购房尾款的备案，不新增，存量到期不续。中基协也研究认为，资管计划投资购房尾款，虽不属于正向列举的禁止投向，但实质上为房地产企业资金周转提供方便，一定程度增加了房地产企业融资杠杆，与国家产业政策及「房住不炒」的导向不符。

据中基协内部下发的证券期货经营机构私募资产管理计划案例通报，近期，部分证券期货经营机构设立单一资管计划投资购房尾款资产，违反《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业项目》规定。

具体情况为，A基金子公司设立资管计划，产品期限一般为6至12个月，主要向B保理公司购买其持有的购房尾款资产，回款来源为银行发放的按揭尾款。部分资管计划设置循环购买机制，资金回流后继续投资新的购房尾款资产。

中基协表示，为进一步规范此类业务，协会已将前述情况报告至监管部门，并展开专项抽查工作。同时，证券期货经营机构应进一步落实房地产调控政策及《备案管理规范第4号》要求，不得新设资管计划投资购房尾款资产，存量产品应有序压降购房尾款投资规模，到期后不得展期。