房市熱爆 全台快銷案暴增2倍 新竹22案最多

房市热翻，全台上半年快销案数量冲破百笔。示意图／591新建案提供

全台疯买房，591新建案调查七大都会区快销案指出，今年上半年全台快销案（半年内完销）约103笔，比去年同期暴增近2倍，台中市去年仅有4案，今年冲到20案，年增4倍成全台最高。另外新竹今年完销案达22案，七都最多。

房价部分，由于蛋黄区较少指标案公开，且建商开发转向蛋白、蛋壳区，上半年均价每坪44.4万，较去年呈现走跌。

591新建案分析指出，台湾人很爱一窝蜂，先前日式药妆店、ETF都曾发生抢买，如今这种现象也在房市复制贴上，在新青安房贷上路、股市创高等题材带动下，部分民众担心手脚太慢抢不到，甚至传出「排队抢房」、「板凳卡位」等奇景，是今年快销案大幅增加主因。

以台北市来看，由于房价基期本来就高，且上半年缺乏指标案，动能弱化也让价格走跌。不过快销案数量却是明显增加，区域主要集中在文山、万华、大同及北投等区，成交单价平均大约9字头，较其他蛋黄区更为吃香，显示在北市寸土寸金的特性下，想完销仍是要靠价格战取胜。

新北市这几年虽然受到北市客群外移，除了案量充沛，买气同样遍地开花，不过由于新案多集中于重划区，户数量体都有一定规模，去化需要一定时间，因此快销案仅有15案，但也较去年6案增加逾一倍。

桃园今年快销案大多都属量体有限的中小型个案，除了基期较低的杨梅、观音等地，在龟山区A7重划区内也有不少个案在短期内顺利完销。

新竹去年上半年虽然房价虽然年减5%，每坪小跌至43万，不过快销案22案却高居全台之冠，主要是近年新竹市东区、竹北等地房价飙升，让不少自住客宁愿到较远的香山或新丰、湖口等蛋白区置产，以面积较大的华厦、电梯公寓或透天产品来取代市区大楼。

台中市去年受房市过热且利多出尽，整体热度平平，今年则挟着股市大涨的资金行情，加上新青安等利多，买气一路从「蛋黄熟到蛋壳」，带动快销案一口气冲到20案，年成长更是狠甩各县市。检视区域，除了少量在北屯及南屯等蛋黄区外，其余多数集中在梧栖、沙鹿及龙井等蛋白区。

至于台南、高雄两地，持续在科技题材加持下价量俱扬，除了房价平均仍有5%年涨幅外，快销案数量亦是大幅增加。高雄完销多为小量体个案，以仁武、楠梓及桥头等北高雄地区居多，也透露出当前南二都的买气密码。

591新建案提醒，虽然目前房市热络，但从政府日前频频放话并强化对新青安审查力道，且央行已祭出第六波房市管制、限缩第二户贷款等作为来看，「老大哥」已有所准备，市场后续恐有不少变数，提醒民众最好谨慎评估。

近2年全台H1快销案数量。资料来源／591新建案

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