双北房市现新效应 热销案处处开

大陆建设在板桥2件作品「衡沐」、「耑芃」因切中市场需求，收获众多客户好评。（甲桂林提供／王莫昀台北传真）

房市过去常以区域来区分蛋黄、蛋白及蛋壳区，各有不同的价位及风情，但随着产业及轨道经济支撑下，似乎已让双北房市出现破蛋效应，进而带动热区的板块位移，业者分析，就算是同一个蛋黄区，高价区域也不再以邻近北市远近来定义，使得优质且有自住刚性需求热销建案四处开花。

根据新北市政府地政局今年第3季的房市数据，预售屋成交量减少37％，多数行政区成交价仍呈现上涨。板桥、土城、永和、中和、三重、芦洲、新庄、新店、树林、汐止等10个蛋黄区的预售屋，主要成交案件单价区间为新台币70万元以上，各区成交均价高低各有不同，其中以板桥区83.4万元居首。

巿场人士分析，时代在变，市场在变，消费者的期待也在变，而企业品牌也是重要指标，以板桥首选的板新特区，大陆建设「世界花园桥峰」、「谦岳」立下高端住宅的视野高度。但10年后，大陆建设在板桥的四维公园「衡沐」已迅速结案，位捷运亚东站T-Park通讯园区「耑芃」也即将完销。

大陆建设表示，板桥除了新板特区，占地24公顷T-Park园区集科技能量、生态自然、知识阅读丰沛城市能量，有别于新板特区形成自成一格的国际街廓。不仅有生态公园、新北市立图书总馆、加上通讯数位定位的科技聚落，后蓄区段发展潜力更大。开案以来，「耑芃」以国际设计及地理优势获得在地科技、金融菁英、医生等高知识分子热烈回响，也吸引新板特区企业主为第二代购屋收藏。

捷运亚东医院站虽是板桥区离台北市最远的一站，但单价却能开出每坪90万元到103万元的价位，甲桂林副总经理周智柔表示，除了品牌效应外，还要有产业及轨道经济支撑，从近来台积电设厂的效应来看，就算是同样一个蛋黄区，却也有不同销售表现，这也带动了房市热区的板块有位移的现象。

他表示，许多板块位移现象打破过去蛋黄区定义，不再是离台北市愈近房价愈高，以「耑芃」为例，附近还有价位更高的个案，主要原因就是附近已是自成一格的区块，不仅符合有产业、交通好及生活机能强的元素，有趣的是，还衍生台北市民来此购屋的移居情形。

周智柔表示，以「耑芃」成交客层分析，主要来自园区内科技新贵及亚东医院医师、开业医师及金融从业人员外，竟有多达30％的购屋者是来自台北市，除凸显房地产业者在蛋黄区等相关房市论述应该被打破，也证明房市板块应加以重新定义。

甲桂林表示，「耑芃」设计也有集客的独特魅力，不仅邀请到2023年普立兹克建筑奖得主英国大师David Chipperfield，打造新板特区外的另一国际街廓。24层量体采柱列演绎当代美感，50米绿廊与街廓和谐共荣，一楼零店面公设庭园打开内外界限，加上采高技术难度的反梁结构，极大化室内空间尺度，都是有别于周边住宅的产品亮点。