乌俄战争蝴蝶效应 双北预售新案开价攀峰

（最近不少双北市区域开价都攻顶，其中信义区已超越大安区，每坪平均达165.3万元。图／蔡惠芳）

最近房市，俨然受到乌俄战争的蝴蝶效应所影响，双北市第一季预售新案开价，纷纷攀峰！其中台北市信义区，每坪单价站上165.3万元，超越首善之区大安区。

根据住展杂志今（31）日最新统计，台北市和新北市今年Q1新成屋、预售屋建案，每坪平均开价连袂创下历史新高。

其中台北市新建案Q1平均开价约每坪110.3万元，比去年同期增加约7万元、年增幅约6.8％。

新北市方面，今年Q1新成屋、预售屋每坪平均开价约50.6万元，较去年同期成长约9.8％。

住展杂志研发长何世昌表示，虽然近期房市面临升息与政府打房冲击，但因乌俄战争导致原物料价格大幅波动，建商可能担忧营造成本再往上增，于是将成本预先转嫁至售价当中，导致开价不断上扬。

台北市新建案平均开价前三高行政区依序为信义、大安、松山，每坪开价分别为165.3万元、156万元、155.3万元。

至于大安区，因近期建案多在相对低价的六张犁、麟光站一带，拱手让出最高开价位置。

新北市方面，今年Q1新建案平均开价前三高行政区依序为：永和（73.7万元／坪）、中和（65.7万元／坪）、板桥（63.4万元／坪）。

另外新北市价位最低的区域，依序为：金山（22.9万元／坪）、万里（31.3万元／坪）、莺歌（32万元／坪）。

何世昌认为，由于乌俄战争导致国际原物料出现不小的供给缺口，且因国内营造人力依旧吃紧，这两个棘手的问题在短期内无法解决，预期业者会持续把增加的成本反映于开价、成交价上，近期内新建案开价继续上扬的机率仍高。