新竹房市疯狂盛况不再？知情人揭预售案现况：出乎意料

竹科分红很多，科技新贵薪水优渥支撑了当地房价。(本报系资料照片)

央行自去年以来已第五度升息，加上政府修法打击炒房，使近期房市交易量急冻，根据好房网报导，新竹县市过去有竹科产业加持房市火热，但如今买气似乎大不如前，永庆不动产新竹科园加盟店店东陈绍庆透露，新竹预售案前2、3年动辄2~3天就销售完的情况已不再。

好房网报导，新竹房市近年来相当火热，前2、3年不少预售案一推出就被投资客扫货，进而造成恐慌性买盘，推升房价快速飙涨，临近竹科的新建案开价已喊上8字头。

陈绍庆接受好房网采访时说，新竹过去不少预售案动辄2～3天就「clean」完销，其中约有一半买方是投资客，刚需自住民众只能转而向投资客买，进一步推升房价，不过去年第一季开始央行连续升息，加上景气走缓、《平均地权条例》新法将上路等因素，过去的销售盛况已不再；另有新竹民众透露，预售案接待中心的氛围与前2年大不相同。

房市专家Sway先前在脸书指出，以往被炒作的4大超热区包含桃园、新竹、南科区域、高雄​等，「当初怎么炒作上来，现在就该怎么跌下去」。

另根据台南市不动产估价师公会提供的新竹县市房价变化资料，对比截至今年4月21日新竹县市成屋平均单价，与去年第3季房价高峰的增减情形，过去疯涨的蛋黄区竹北，房价从每坪38.97万修正至35.34万、跌幅9.31％。