防疫带动宅经济崛起 物流、外送、电商业绩逆势上扬

7月1日起「房地合一税2.0」及「实价登录2.0」上路，在疫情与不动产新制的双重影响之下，今年下半年房市走势会如何变化备受瞩目。（卢金足摄）

疫情冲击经济、民生，政府呼吁勿多移动，宅在家防疫，民众少外出购物，也改变消费方式，中台湾不动产估价师公会理事长黄昭闵表示，疫情促使宅经济崛起，物流、外送、电商业绩逆势上扬，带动具仓储、货运功能的商用不动产需求大增，若随疫苗施打普及率提高，回归正常生活轨道后，因宅经济拓增的相关设备是否又有闲置风险，应得以长期规画，不宜仅看短线经济规模。

3级警戒直接冲击「人与人连结」相关产业，台中市不动产仲介经纪商业同业公会理事长吴本源表示，饭店旅宿、餐饮业等，纾困补助金仍填不上亏损缺口，停业、转让等情形不在少数，商家无力负担高额租金而有闭店潮，但若有屋主因疫情急卖，有望可捡到便宜价。

民众宅在家防疫，消费力道转向网路，实体店面租金与房价也因此一落千丈，吴本源说，以大宗的中古屋住宅市场来看，疫情因素严重影响带看流程，大多的社区管委会决议禁止外人进入社区看屋，造成第2、3季交易量可能大幅萎缩。

疫情加上不动产新制双重影响，今年下半年房市走势会如何变化？台中市不动产代销经纪商业同业公会理事长苏兴民指出，打炒房政策主要为抑制炒短线投资客，预料口袋不深的投资客将会大幅退场，仅剩刚性需求支撑买盘，房价拉升速度也将放缓。

台中市租赁住宅服务商业同业公会理事长郑俊杰认为，土地价格推升未来房价，政府透过交易资讯透明化、调高资本利得税、实施信用管制等来抑制房价上扬的力道有限，造成年轻族群相对剥夺感、望屋兴叹，如何辅以增加社会住宅、租金补贴等政策来解决弱势族群住的问题，为实施居住正义的重要课题。

台中市地政士公会理事长蓝翠霞表示，以今年5月我国本土疫情爆发作为分水岭，本月的买卖交易量依旧向上攀升，而央行在今年3月实施第二波信用管制后，110年第二季每月的交易量仍处于高水位，平均值达4300户量能，跟去年同期相比，平均每个月多出1千户的交易量，显示出房市的转手流通率极高。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示，疫情爆发之前，台湾房市畅旺，由于顺销关系，案场接二连三动工兴建，但在工、料双涨的艰难情况下，加上政府对于营造业者的拨款条件严格限缩，如若工料价格涨幅无法缓解，亦难以从银行获取资金，使得营造业者背腹受敌，影响层面甚广。