总价25万买套房！高雄今年最便宜 离「国砚」2公里房价差690倍
买1间房子真的需要很多钱吗？查过实价登录后就会知道未必，高雄盐埕区今年就有1笔交易的总价只有25万元，甚至比很多人做装潢的价格都不到，经查应该就是盐埕老社区「城中城」，特别的是，从该社区到汉神本馆只要约6分钟车程，房价却只要高雄最高价豪宅「国砚」的零头，连1坪都买不到。
▲「城中城」今年有笔总价25万元的交易，是今年高雄最低总价的大楼交易。（图／记者陈建宇摄）
▲「城中城」屋龄老旧，房价连1字头都不到。（图／记者陈建宇摄）
根据实价登录资料，高雄其实有许多成交的物件房价非常低，单价3万余元的案例比比皆是，总价不到百万的套房也非常多，但今年7月盐埕区有笔交易的总价竟然只有25万元，扣除亲属间特殊交易，该物件是今年高雄市交易总价最低的住宅大楼，坪数6.62坪，换算单价约3.8万元。
▲该笔交易面积仅有6.62坪，换算单价只要3.8万元。（图／翻摄自实价登录网站）
经查该物件就是位于盐埕知名度颇高的「城中城」，台湾房屋爱河加盟店店东黄荣助表示，该社区屋龄39年，是盐埕有名的老旧大楼，但随着商圈转移，此区域也走向没落，大楼公共空间也因为缺乏维护管理导致残旧不堪，即使如此大楼内仍有许多独居老人、低收入居民在此生活。
以同区40年大楼，同样7坪左右套房，最低成交价约60万，此物件可能因位于一般人忌讳的4楼，所以价格更低，黄荣助认为，再便宜老旧的物件还是都有人买，即使屋况差、房价低，屋主也可能买来出租或其他用途使用，以此区套房，每月租金应在2000~3000元左右。
▲「国砚」距离「城中城」不过2公里，但房价差了近700倍。（图／记者陈建宇摄）
不过总价25万元还是很惊人，因为一般民众光是要做室内装潢可能就要花超过50万元，25万元恐怕连客厅都还做不完，而与盐埕区今年最高价的住宅大楼物件总价2500万元相比，价格甚至差了100倍。若是与距离2公里、车程6分钟的汉神本馆相比房价差距更大，该区段豪宅「国砚」是高雄单价最高的豪宅社区，最高成交纪录1亿7243万元更是25万元套房的690倍，连「国砚」的1坪都买不到。
▲盐埕区因为屋龄偏高，因此有不少低单价、低总价的成交纪录。（图／记者陈建宇摄）
根据实价登录资料，今年盐埕区的94笔大楼交易当中，就有17笔单价不到10万元，这和盐埕区不少社区屋龄都偏高有关。信义房屋成功汉神店主任林政柏表示，盐埕区是发展较早的区段，因此屋龄普遍较高，尤其是北盐埕更是就区块，小环境也比较不理想，因此房价就维持在低档。
▲盐埕区新建案房价已站上2字头，但仍比一河之隔的前金区便宜10万以上。（图／记者陈建宇摄）
不过林政柏表示，盐埕区也因为房价便宜，其实很适合首购族，他指出盐埕区的生活机能完善，有捷运、轻轨等交通建设，另外也有相当多美食小吃，只要过了爱河就是高雄市区，便利性非常高，但房价却比前金区便宜许多。林政柏指出，盐埕区新建案的房价比起前金区每坪便宜至少10万元，中古屋每坪也便宜2~3万元，对于首购族或口袋不深、但想住在靠近市区区段的民众，盐埕也是不错的选择。