明星学校难卡位　台中学区宅拥高人气

▲台中市南屯区七期南侧在明星学区惠文中小学的光环加持下，周边房市拥有不少学区宅买盘。（图／业者提供）记者叶佳华／综合报导

不少家长为了子女的就学问题，在购屋时多会将学区视为优先选择条件，以利提前为明星学校卡位做准备，因此在明星学区光环带动下，台中市南屯、西屯以及北区邻近学校、具生活机能的学区宅，相对受到小家庭、换屋族群青睐。

台中市不动产开发商业同业公会副理事长林正升表示，由于许多明星学校名额卡位难，入学规定也较严格，申请可能会依照户籍居住年份做为优先筛选条件，甚至得举列居住事实等，因此，不少家长考量家中子女就学、上下学安全以及外食便利，周边机能丰富的学区宅也成为挑选物件的选择之一。

以台中市南屯区名校林立的七期南侧来说，学区宅指标建案有新成屋「双橡园V1特区」，紧邻「美食华尔街」公益商圈，学区包含明星学校惠文完全中学、惠文国小。另外，预售案「双橡园1617」正对文心森林公园，享有惠文国小、大新国小、惠文高中学区。

另外，位于未来捷运绿线G12站交通便利的八期，享有永春国小、万和国中学区以及湖水岸商圈机能，区内指标学区宅则有聚合发建设位于文心南三路与向心南路口，近期落成的「湖心泊」新成屋案，以及远雄建设位于丰伟路、近文心南五路口的「文心汇」住宅案。▲南屯区八期热门学区。图为万和国中。（图／业者提供）而同样位于南屯区，邻近台中精密园区、工业区地段，生活机能则有岭东商圈撑盘，学区拥有文山国小、安和、岭东国中和岭东高中，区内以新成屋坤悦「君临」、精锐「艺博汇」建案为指标，两者产品皆定位于40〜50坪、3〜4房。

受到精密园区、中科高端白领族等自住客青睐的12期重划区，拥有上安、西屯国小、至善高中、逢甲大学等学校，区内则有正对8,000坪西大墩公园的久樘「香坡」以及位于福星西路与上墩东街口，规划3房、38〜42坪的聚合发「艾丽」预售案。▲位于12期重划区，规划3房、38〜42坪的预售新案聚合发「艾丽」，邻近西屯国小、逢甲大学。（图／业者提供）至于台中北区则以晓明女中为中心，邻近学校还包括赖厝国小、立人国小、立人国中等，区内个案有聚合发建设预售新案「迎翠」，基地坐落于北区文昌东一街，邻近汉口、天津、北平三大机能商圈，产品规划34〜40坪，每坪开价25.2万元起，该案为目前该区预售新案最低价，因此备受瞩目。▼北区聚合发「迎翠」预售新案。（图／业者提供）