龙宝宝大军压境 满额学校学区宅卡位战

桃园中路重划区公园绿地多，区内明星学校学区宅除给孩子好的学校就读，同时拥有优质的居住品质。（王莫昀摄）

桃园中路重划区中的康莱尔私幼十分抢手，想送子女入学，2年前就要报名才可能排到。（王莫昀摄）

2024年为龙年，自古龙代表祥瑞，诞下龙子龙女，一直是华人世界的心头好，即使在少子化的现代，也不能免俗，过去十余年，出生率最高就在龙年，但龙宝宝们大军压境下，龙爸龙妈想为子女争个优良学习环境，往往需更加把劲，为此许多人仿效孟母谋划在先，卡位明星学区，为培育人生胜利组奠定重要基石。

根据台湾房屋、信义房屋汇整实价登录资料可发现，学区房价往往高人一等，也更具增值潜力，即使走出双北巿也不例外，如桃园巿、台中、高雄满额明星学校周边房价近三年来涨幅都在一成以上甚至逼近六成。

学区宅烫金 支撑房价动力

台湾房屋长庚直营店店长林士涵举例表示，桃园青埔国小周边学区宅近3年涨幅高达59％，主要是因为青埔重划区具备高铁、机捷、街廓完整等交通、环境优势，吸引双北脱北族购屋外溢效应，带动当地房价上涨，也让青埔国小学区宅跟着抢手。

至于今年9月才正式招生的A7文青国小周边学区宅，近3年涨幅也高达38.4％，主要是因为过去A7远低于A6、A8房价，但明明A7距离A6下新庄、回龙地区车程仅15分钟，距离A8车程更是不到5分钟，但是房价却差3成。

目前文青国小附近学区宅最热门的社区大多位于乐善二路，有新建案每坪单价最高站上4字头，随着未来就学人口只会越来越多，学区宅烫金只会越来越抢手成为支撑房价最大动力。

桃园发展最为火热的中路重划区，近年来狂吸双北、新竹客，区内知名私立幼儿园、国中小也磁吸望子成龙、望女成凤的爸妈、爷奶，就近购屋，提早卡位，台湾房屋中路特区店长陈哗仁表示，中埔国小创校超过100周年，历史相当悠久，办学大受好评；另外，文山国小在中路重划区内，就读便利，今年已实施总量管制，为满额国小，要就设籍条件排序，未来随着区内预售案陆续交屋，竞争将更激烈。学校周边住宅近3年房价涨幅近3成。

中路高绿覆 磁吸双北客

为了富养小朋友，陈哗仁指出，中路重划区知名的康莱尔私立幼儿园，虽没有设籍问题，但是许多家长为考虑小孩就学品质，赴附近购屋。他直言，康莱尔私幼十分抢手，家长可谓挤破头，想送子女入学，2年前就要报名才可能排到，如113年的小班现今已满额，排后补排到很后面，114年小班也只剩10几个名额。另想上康莱尔小学，还需考试，为了让孩子上学不用浪费时间在交通上，舟车劳顿，长辈多会选择在附近购屋，甚至看到有龙潭、大溪民众为子女移居购屋。此外，重划区内的私校福禄贝尔、卫斯理等也是相当受到家长们青睐。

陈哗仁表示，由于交流道下来就是中路重划区，这里来自双北的客源约达3成，这1、2年还有由新竹迁居于此，占比5％上下，相关家长多十分重视教育，加上这里为纯住宅区，如同台北巿文山区，并享有重划区公园绿地多优势，可给孩子好的学校就读，同时拥有优质的居住环境、这股浓厚文教风是家长们愿意迁居此地学区宅主因。

台中三名校 皆采美式风格

与桃园分列六都人口净迁入1、2名的台中，明星国小如惠文、大墩、仁美都相当受家长们喜爱，学区宅近3年房价增幅约13％至25％。信义房屋南屯店经理杜得琳表示，现在父母相当注重外语教育，台中三座知名明星小学，惠文、大墩与仁美有个共通点，就采美式风格，外语教育资源较丰沛，拥有独特魅力，因此有额满情形，都需要设籍2、3年才能入读。

杜得琳表示，特别是南屯惠文国小设籍还排不太到，要真正购屋入住，实际居住较有机会，租屋要排得会较久些。

惠文除国小，还有国中、高中，为12年体系，因位在台中七期，学区内家长10位有8位为精英分子，对小孩教育十分重视，敦璟开发不动产蔡鸿霖便指出，惠文高中最近几年外界评价甚至有凌驾台中二中的趋势。

台中巿教育局主秘郭明洲表示，以教育行政机关的立场，会力推各领域计划，各学校可以视办学特色来申请，寻求支持，像惠文中学不仅国中、还有高中，整个学校以国际教育为主要特色，办了很多跟国外合作或双语计划，未来在高中端合作会越来越密切，这也是国内趋势。

至于高雄明星学校，紧邻获颁教育部阅读磐石绩优学校龙华国中的新上国小，近三年房价涨幅也逾3成。一位新上国小的志工爸爸指出，新上国小校长教育方法很新颖，与时俱进，选用教材会配合时代趋势，是吸引他将小朋友送来就读的主要原因。

少子化时代来临，家长更重视对下一代的教育，很多人选择提早卡位明星学区宅，为孩子铺路。例如桃园中路学区、桃园A7文青学区、台中七期惠文学区、高雄龙华学区，附近2-3房的学区宅，近期询问度特别高，接待中心还观察到，自住刚性需求开始发威，还有爷爷奶奶想为孙子买房，提前布局，希望让孩子赢在起跑点。