北市家长提早卡位「双学区宅」 一区CP值最高
▲石牌国小是台北市的满额学校学区当中，周边住宅最亲民区。（图／翻摄自Google Map）
现代人孩子生得少，对孩子的教育更为重视，满额学校的学区成为购屋热点，家长希望提早卡位国小、国中都是明星学校的「双学区宅」，统计去年台北市的额满学校，又以内湖的明湖国小及国中住宅交易量居冠，其次则为敦化国小，至于房价最亲民的是北投石牌国小及国中，周边住宅均价每坪50.1万元，CP值和发展潜力都值得关注。
永庆房屋参考台北市教育局公布的2019学年度额满国小、国中，也就是「双学区宅」，统计2019年1月至2020年2月周边住宅实价登录资料，由明湖国小交易量194件居冠，平均每坪55万元，
永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，明湖国小及国中皆是知名的明星学校，且附近南湖国小也是近2年的额满国小，学区相当完整。除此之外，明湖国小位于捷运葫洲站及东湖站中间，具有双捷运站优势，而生活机能则有哈拉影城商圈支撑，再加上每坪55万元的亲民房价，使明湖国小周边交易量夺下第1。
敦化国小周边交易量共172件位居第2，谢志杰表示，敦化国中小是台北市的最具盛名的明星学区，向来是家长们的兵家必争之地，若非持有学区内建物所有权并设籍，往往需要设籍数年才能抢到名额。
▲敦化国小是台北市的最具盛名的明星学区。（图／记者张荣恩摄）
至于房价最高的是大安区的新生国小，平均单价89.7万元；房价最亲民的则是北投区石牌国小。谢志杰说，石牌国中小虽然位于蛋白区，但邻近石牌捷运站、石牌商圈、北投运动中心以及荣总，平均50.1万元的亲民价，便可以享受明星学区及良好的生活环境，再加上未来北投士林科技园区的进驻，有望再带动周边区域的房价。
谢志杰提醒，学区的划分并非单纯以距离远近作为标准，而是考量学校发展、通学安全、各校容量等因素进行划分，所以，家长在购买学区宅时须留意住宅所属的学区。除此之外，还需注意取得所有权状及设籍的时间，因分发优先顺序以设籍时间为依据，若是热门的额满学校，所需的设籍时间也越长，建议家长可以趁房价盘整阶段超前部署，才不会错失良机。