新庄副都心像殡仪馆…2年来「只住他1人」！专家5招救户：多赚一台宾士
▲新庄副都心。（图／翻摄Google Maps，示意图，与本文指涉物件无关）
台北市新庄区近年出现赔售潮，包括新庄副都心、头前重划区也频传暴跌，屋主惨赔千万出售。一名网友日前在PTT上分享2年前买新庄副都心，以每坪55万元购入，至今已经跌至4字头，而现在一层18户大楼只剩他一个人住「每天都毛毛的，就像在殡仪馆」。对此，房产专家Sway提出「5大招自保」给准备买新兴重划区的买家参考。
乡民stanley10发文指出，他2年多前以每坪55万购入，至今已经跌至4字头，一层18户的大楼至今仍只有他一个人住「每天都毛毛的」。大楼管理员为了要省电，几乎都把灯关掉，「打开电梯看到走廊好像在殡仪馆！」整层楼只有他一个人住，唯一的好处就是不怕吵到别人。
另外，原PO也说停车超方便「一次横着停三格也没人管」，他细算了一下，买新庄副都心一年要付出60万元的机会成本，如果只租的话只要20万元，「傻瓜才买房、老了宁愿去住林口养生村。」
▲一位住在新庄副都心的乡民发文。（图／翻摄自批踢踢）
对此，Sway表示，由于持有成本太低，买了也囤不住，惨跌了不降价卖不掉，于是鬼城一个个在台湾的各大重划区出现了「想住的买不起、想赚的也亏死」的情形，政府想盖社宅又被挡，实登想透明一点立委也不肯，内政部在这件事情上面也不够拚命，他提出购屋5招自保。
1. 不要住鬼城
住大楼却没邻居的感觉似乎挺爽，怎么吵都没人抗议，可是阿飘也最喜欢住这种房子，跟飘住久了，运气怎样也不会好，更容易生些奇怪的病，疑神疑鬼之下，这个家不会温暖。网路时代，一旦鬼事件发生，飘入住，声名大噪时，房价会更惨，更没人敢住。
2. 管理费难收
投资客已经亏惨了，还要缴高额管理费给住户游泳、洗SPA？帅哥警卫开门？倒垃圾？电梯坏了有人修？当然不可能，所以已经有新社区这也停那也不给用，不管是租户还是住户还是投资户，你愿意缴多少管理费呢？有不少社区每月欠缴好几「成」，就是这样。
3. 不住就早点卖掉
在台湾，没人住的房子因为湿气水气盐分等等，加上建商很爱偷工减料，空个半年就会像核弹爆炸一样惨，长香菇可能只是摘一摘，生锈可能只是难看，一旦漏水或壁癌而不去理会，房子会烂得更快。少赔就是赚，不住就卖一卖吧，在你祈祷房价涨回来前，这房屋的修缮会让你亏更大。
4. 房价还没跌完
房价还在跌，尤其是北台湾，此时购屋只能自住，并且要忍受房价下跌的辛酸，不想辛酸的，我几年前说过的：「每晚一年多赚一台宾士。」这句话仍是成立的，那么就多租几年也无妨，不要拚死赌一把去买鬼城，然后继续发现自己买得比后来的还贵。只要市场转售量超过5%的，都代表房价还会波动。
5. 鬼城少有帅哥警卫
因为请不起，除非是建商还在卖的代管期间，那是建商的门面，也是建商的销售道具，所以不要相信那些帅哥警卫会陪你住多久，一旦点交给管委会，帅哥就会换成比较便宜的老伯伯。
分界点就是「管委会点交没？」运气好点的，第一届管委会就是住户，运气普通点的，第一届管委会仍是建商派把持，然后搞来搞去没有宁日，购屋时可以多问问。