北北桃租屋最划算 这三区CP值第一

租屋示意图。图／本报资料照片

近年房价与租金支出愈来愈高，让民众对于透过租屋解决居住问题的态度更为明显，包租代管业者根据内政部实价登录房价与租金资料，透过年租金与房价之间的比值，整理出北北桃最佳租屋行政区，在北市以大安、南港，在新北市以板桥、芦洲、新店。到了桃园八德、桃园与芦竹的租屋CP值最佳。

SPEEDO速包租代管尊信艺文店店长陈冠宇指出，从统计数字看出，房价租金比愈高，表示该区房价与房租差距大，对房客来说购屋相对困难，建议租屋；房价租金比愈低，表示该区房价与房租差距小，对房客来说购屋难度相对较低，购屋可以列入考虑。

在这份统计中，台北市以大安的51.3倍，南港的48.2倍、内湖的46.9倍最大，反观倍数最小的大同区，仅有33.2倍，新北市以板桥区45.0倍、芦洲区44.9倍、新店区的44.3倍最多，最小的万里区仅有21.7倍。

而桃园整体平均为36.9倍，表现最强的八德区高达39.7倍，桃园区38.8倍紧追在后，而芦竹的37.4倍表现也不遑多让，位居第三，观音区仅有24.4倍敬陪末座。陈冠宇指出，大安区房价高不可攀，民众想买房很不容易，南港与内湖近期新案多，许多持有人买得早成本低，租金也有空间，在这些区域不如租房子比较快活。

作为新北首善之区的板桥，房价稳定的芦洲和话题多多的新店，房价在近几年都有表现，加上三区都有捷运通过，在高房价压力下，租屋倒是可以考虑的选项。至于桃园八德、桃园与芦竹这三区近期新案多，房价飙涨惊人，桃园幅员广阔选择多，倒是可以转进其他区域购屋，例如最近很夯的龟山等，都是不错方向。

值得一提的事情是，新北虽然平均房价租金比高于北市，但选择多、租金价格低，民众若要租屋，新北应比北市有更多物美价廉的好选择。

陈冠宇认为，由于房价飙涨速度太快，让许多购屋人猝不及防，加上不少购屋人买了预售没有自住，选择先出租避开房地合一税，新屋本来租金就比较好，自然就发生了推案量大的区域，租金与房价距离变大的状况。除此之外，北北桃作为北台湾最大生活圈，在行政院TPASS月票上路后，更拉近了彼此的距离，将居住与工作放在不同行政区渐成常态。

不过，陈冠宇也提醒，虽然这些看起来租金便宜，和房价差距较大的区域都是案量大的区域，不过由于近期许多市区内购屋人住累了旧房子，又等不到都更，不少都已经转进重划区或是新推案区找房子，无论是租或是买，都可以看得出在意居住环境会是日后的显学，也因此区域房价会逐渐打底，租金也很难再走回头路。