明星小学加持 高雄学区宅火烫

明星学区光环向来是房价票房保证，根据统计，高雄市受总量管制的13间明星国小，近六年来周边住宅房价涨幅从9％起跳、最高涨幅达77％，仁武区「登发国小」、楠梓区「援中国小」及凤山区「过埤国小」排名前三名。

台湾房屋集团趋势中心副理李家妮表示，热门学区名额竞争激烈，设籍时间长短也是入学优先条件之一，甚至有父母在小孩出生前就先入籍学区，这些明星学区宅磁吸庞大的家庭客群，加上成熟便利的生活机能，都成为这些学区宅抗跌、增值的优势。

她说，明星小学的形成通常有三大原因，首先是办学口碑优受家长青睐，其次则是学区位于市中心精华区，人口密集度高长年额满，第三种是房价亲民的市郊区或新兴重划区，拥有建设利多带动，磁吸住宅人口不断增加，学龄孩童增多，像位于援中重划区的「援中国小」、过埤重划区的「过埤国小」就是最佳例子，也让房价表现突出。

台湾房屋仁武7+1工商加盟店长黄明智表示，仁武「登发国小」涨幅居冠，主要是距离市中心左营、三民区不远，算是最近市区的郊区，也邻近鼎金系统交流道，联外交通方便，日常采买便利，生活机能条件佳，过去因房价基期较低，吸引许多首购、家庭客群人口移入，成为近几年来高雄额满小学之一。

黄明智指出，「登发国小」周边早期多为透天聚落，随邻近的澄德重划区及仁武产业园区等建设题材带动，大楼产品从六、七年前如雨后春笋般增长，包括「莫内花园」、「恋恋U」及「冠艺2号作」等建案，每坪成交价约18到20万元，如今在建案持续推动及公共建设等利多支撑下房价持续看涨，推升整体区域房市热度。