新竹小坪数明星学区宅超夯 信义房屋：入户籍为目的

随着新竹市教育资源的集中，家长们对于明星学区宅的需求不断增加。(图/信义房屋 提供)

新竹科学园区发展快速，学生人数快速成长下，今年高中免试入学放榜更出现「考5A都上不了竹苗第一志愿」的状况。为了让孩子赢在起跑点，新竹妈妈在怀孕期间，及早卡位明星学区宅，而能从小学念到大学的「八大学区」，更是父母眼中的学区宅第一顺位，而「喜新厌旧」的竹科人，也偏好买旧的学区房设籍后出租，但仍住在新大楼里通勤。

信义房屋光埔特区店店长林诗伟指出，由于近年新竹市人口大幅成长，学生人数快速增加，在学校数量有限情况下，新竹市今年共有5间学校实施总量管制，分别为培英国中、光武国中、竹光国中、三民国小和关埔国小。今年三月更出现光武国中及培英国中登记人数爆满状况，如能容纳810人的培英国中，当天却有980多人报到，未来竹市府也将依据户籍及租赁契约…等进行居住事实的查核，与其跨区就读不如直接置产，成为许多父母们的首选。

随着新竹市教育资源的集中，家长们对于明星学区宅的需求不断增加。林诗伟表示，目前新竹市的明星学区宅实价登录价格，今年受到新青安贷款影响，已经较去年同期上涨了近六成，尤其是升学率好的明星国中周边，屋龄较高的华夏、公寓产品平均实登单价约35万，置产的首购族占比超过五成，其中多为外来的园区客及久居此区的在地客，普遍看好以优质学校为核心的生活圈，发展成熟且生活机能完善。

信义房屋新竹学府店主任林弘政表示，在新竹不仅妈妈们怀孕期间，就要抢公托、准公托名额，更有园区爸妈在怀孕期间提早看房，为的就是让小孩在出生时可以卡位学区户籍，手脚慢一点的也会在学龄前为孩子入户籍作足准备，多数父母会瞄准小坪数套房产品出手，只要总价可以接受，单价不会是购屋考量重点，也因为明星八大学区周边多为旧房子，因此学区宅入手后便将房子出租使用，一家人则会住在通勤便利的新大楼中。

林弘政表示，八大学区商圈内，包括东园国小、竹莲国小、建华国中、培英国中、新竹高中、新竹高商、交通大学及清华大学，由于区内涵盖国小至顶尖大学，连结一个完整的生活圈与教育网，不用搬家就可以从国小念到大学。以新竹八大学区中的「培英国中」为例，该学区半径一公里内的生活圈配套齐全。区域内不仅有多间大型卖场，还包含火车站、公园、体育场、以及动物园等公共设施，各项生活机能十分完善，也增加了八大学区的吸引力。

相较于新竹东区因距离竹科近而房价涨幅过快，这些学区的房价相对亲民，林弘政表示，八大学区周围旧公寓每坪价格带约在25万-30万元左右，而屋龄20年内电梯大楼产品约在55万-60万元之间，客户多以自助、学区宅需求为主，经常买了就长住20-30年，因此也较少有物件释出，若有释出也大约在7天内即可成交。建议正在观望八大学区的家长们，如果有遇到喜欢的物件可以把握机会，避免日后为了学区问题困扰。