完全中学光环加持　高雄市区老屋仍有2字头身价

▲高师大附中是高雄市区知名完全中学，校风备受肯定。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

家长在购屋时考虑的因素除了地段和房价，也会把「学区」因素考虑进去，但除了明星学区之外，也有愈来愈多家长选择「完全中学」，让孩子在熟悉的环境中求学，高雄市区就有几所知名度高的完全中学，风评佳、生活机能成熟，就算屋龄偏高住宅均价也都在2字头以上。

所谓的「完全中学」就是包含国中部及高中部的学校，目前高雄就有22所公私立的完全中学，而位于市区、较具知名度的就属高师大附中以及新兴高中2所学校。信义房屋新堀江店专案经理黄俊绚表示，完全中学有一些与一般学校不同的特色，最大的差别当然就是国、高中设在一起，假如成绩还不错的学生，都有机会可以直升该校高中部，不用再去适应新的高中环境。

另外，完全中学也具备「进可攻退可守」的特色，黄俊绚指出，国中部毕业的学生若成绩不错，已具备直升高中部的资格，但也可以申请更好的学校，甚至参加会考，变成具有更多选择性。

▲高师大附中就位于文化中心商圈，机能便利。（图／记者陈建宇摄）

而高雄市区最知名的完全中学就是高师大附中，该校甚至可说是「16年完全学区」，因为高师大附中也有国小部，加上高师大根本可以从小学念到大学毕业，都不用更换学区环境，而且该校紧邻高雄市文化中心，隶属于整个文化中心商圈，食衣住行育乐样样机能都有，相当方便。

不过要去念高师大附中国中部其实不容易，往往必须是小学就就读该校，而且名额少，以高师大教职员工子女为第一优先，另外就是设籍在同庆里的住户，入学之门确实很窄，但仍吸引相当多家长挤破头想送孩子入学。

▲高师大附中周边房价高，就算是国宅也要2字头。（图／记者陈建宇摄）

根据《高雄实价网》资料，高师大附中今年来集合式住宅有476笔成交纪录，均价为每坪22万元。台湾房屋高雄文化加盟店店长陈旭升表示，高师大附中旁边就是高雄文化中心，属于南高雄环境机能优渥的文教住宅区，加上捷运文化中心站绕行，让整体房价更加温，周边以20~30年3到4房中古大楼华厦居多。

虽然区域屋龄偏高，但陈旭升指出，因为邻近高师大学区及便捷的生活机能，让该区段的房价都有相当稳定表现，而根据台湾房屋统计，高师大附中周边房价从2018年到现在已有12%的涨幅，对比高屋龄堪称是高雄中古屋最保值的区段。

▲新兴高中也是高雄市区知名的完全中学。（图／记者陈建宇摄）

而高雄另外1所位于市区的完全中学就是新兴高中，该校就在新堀江商圈对面，占据南高雄市中心区段，已有83年历史，2001年改制成为完全中学。黄俊绚表示，该校过去就是相当知名的学校，近年改成完全中学后风评也很不错，而且位置区段佳，附近除了有商圈之外，也靠近捷运中央公园站、还有中央公园大面积绿地，机能非常丰富。

▲新兴高中附近的住宅同样屋龄偏高，但因为学校和机能加持，房屋均价也在2字头。（图／记者陈建宇摄）

而新兴高中附近的交易和价格也都不错，根据《高雄实价网》统计资料，今年来新兴高中方圆500公尺的集合式住宅交易有444笔，均价则是每坪20.96万元，黄俊绚表示，新兴高中周边住宅很多都是屋龄较高的产品，但近年房价持续上涨，如4年前的公寓产品房价每坪约8万元，现在已经涨到12万元才会成交，等于房价涨了50%。

另外屋龄20~30年的中古大楼，房价也来到17、18万元左右，加上新建案价格多在22~25万元水准，因此拉抬整体区域均价。

▲高雄市区完全中学区段行情。（图／记者陈建宇摄）