人力成本涨太快 南部建商考虑成屋再卖
▲成屋销售可以确保营建成本不会侵蚀获利，未来可能重新成为销售模式的主流。（图／记者陈建宇摄）
南部房市在肺炎疫情趋缓之后出现「报复性买盘」，因此很多建商纷纷推出预售案抢市，但近期很多建商发现，预售卖得好未必能赚钱，就是因为建筑成本上涨太快，工程将发包时才发现其实没赚钱，因此有不少建商也开始思考采「先建后售」或「结构中销售」，才能确认成本不致于赔售。
过去很长一段时间南部建案都采「成屋销售」，因为民情较保守，且买房目的为自住，看得到摸得到的成屋就是最保险的选择。不过近年因为成屋热销导致无房可卖，加上买盘主力的首购族手头资金不足，因此付款相对轻松的预售屋一跃成为主力产品。
不过近期这样的状况可能会开始转变，主要的原因就是「缺工」引发的工资上涨，导致营造成本最近2年至少上涨2成。欧美建设机构董事长特助卓昱延表示，目前大楼产品的营造成本每坪约10~12万元，不过随着工资上涨，未来营造成本可能会更高，对于开发商来说会是很大的压力。
▲南科大厂使用大量机具和人力，让台南建案的缺工状况更明显。（图／记者陈建宇摄）
而缺工问题的除了因为房市景气好、各家建商抢盖房子之外，包括公共建设、产业界设厂都需要工人，因此大家都在抢人。缺工现象在台南又比高雄明显，原因就是南科开发速度快，三富地产总经理钟增荣表示，南科的这些大厂为了让工厂可以尽快上线投产，需要的工人数量大，也分走相当多建案所需的人力。钟增荣举例，以台积电盖1个厂所需要的人力和机具，大概同时间可以盖10栋大楼建案。也就是说台积电在南科盖1个厂，就有10个建案找不到人盖房子。
而随着营建成本垫高，不少建商发现预售虽然热卖但却赚不了钱，因为原本推估预售卖的价格有一定获利，但营建成本上涨太快，因此当建商要开始发包施工时会发现，营建成本上涨的幅度吃掉获利，变成房子盖下去不仅没赚钱，甚至还可能赔钱，因此很多建商开始思考不采用预售的方式卖房子。
卓昱延指出，考量到营建成本飙涨的因素，确实有不少建商开始考虑改采「先建后售」的成屋销售模式，或是「结构中销售」的方式卖房子，因为这些方式都是工程已经发包，大致确定了营建成本才开始卖房子，可以确保获利不至于被侵蚀，因此未来几年南部房市可能又会走回过去「成屋销售」的模式。