营建成本持续高涨 预售卖愈好建商愈苦恼

大台中不动产开发公会理事长王至亮表示，建商目前面临地价、原物料、缺工等成本不可控的涨幅下，「处境艰难」！图／曾丽芳

今年以来房市买气热络，开发商却笑不出来！大台中不动产开发公会今（17）晚在臻爱婚宴会馆举办第11届第3次会员大会。理事长王至亮表示，根据该公会统计，今年以来，模板、钢筋、水泥、建材、工资等建筑成本涨幅高达二至五成，加上缺工、抢工，营建成本不断的垫高，近两年完销的预售案工程发包时，屡见成本涨幅过高无法发包，或营建成本过高导致赔钱，让建商陷于两难。

台中目前土地供给量较多的热区，包括北屯区14期、水湳经贸园区、高铁特区、台中港特定区等区域，政府单位标售的土地价格屡创新高，吸引科技产业，机械业等大笔投资土地，建商没有土地可加工开发只好跟进抢地，带动各区土地成交价较去年涨幅逼近三成，甚至更多。

王至亮强调，建案平均获利约10至18％，每一建案需耗费3至5年兴建，平均下来，每年获利率仅3至5％，目前却面临地价、原物料、缺工、断金流等成本不可控的涨幅下，建商真的是「处境艰难」！

大台中不动产开发公会极力向政府争取多次住宅案开放聘用外劳，却卡关在少数劳团，王至亮期盼能透过「健全营建业劳工问题之国是会议」，让劳资多方坐下来心平气和商议，如何缓解台积电、大立光、机械业扩厂、台商回流等因素，加上科技大厂不断加价抢工恶性竞争，造成营建工人严重缺乏！

王至亮呼吁，政府单位切莫等闲视之，应尽速找出短中长期因应对策，让社会住宅、公共工程、道路、学校工程都找的到工人顺利发包，也让劳工获得合理工资和照顾，才是帮助建筑业产业升级的良策。

王至亮表示，台中地区目前人口数已达282万人，县市合并后10年来增加近16万人，约成长近18万户，代表台中对住房的刚性需求，一年要1.8万户以上，台中在稳定发展下是正常需求，加上台中18所大专院校学，学生数19万人，后里、中科、精密机械园区串起的西部科技走廊，就业人口数万人，台中有坚强的刚性买盘支撑。

王至亮指出，台中第一条捷运今年4月通车，捷运绿线如同一把「弓」，铁路高架化则是弓上的「弦」，而捷运蓝线如同「箭」，而这把箭射向亚洲及全世界，捷运串起数十万通勤族交通的便利性，应该尽快施工，此乃台中迈向国际城市、成为台湾第二大政治经贸中心的重要关键。

王至亮说，可预见的未来，捷运蓝线从台中港出发，载满港区邮轮的观光客，到市区观光消费采购，也可延伸到清泉岗机场，一直到终点台中火车站，体验旧城古迹之美，又可延伸到太平区，全长25公里、全线共20多个车站，希望全线地下化，避免如韩国首尔捷运拆掉重做，后悔莫及。