行库：建商改边建边售 控管成本

对此，大型行库主管分析，「边建边售」虽在订价上，可让建商即时在售价上反映建筑成本上扬的情况、减少订价风险，但这种作法自备款要出得更多，对建商财力形成考验，若要更进一步的采取此项做法的话：「口袋一定要更深，或物件本身太贵，例如豪宅，使客户一定得先看到成品才愿意买。」

所谓先建后售的案子，大型行库主管指出，除了上述类型之外，中南部很多只要1年左右就能盖好、施工较为单纯的透天厝，才会采用，至于其他类型的案子，由于规模较大，因此要口袋够深。

大型行库主管直言，经过去一整年的土建融授信紧缩，即使先前口袋很深的建商，现荷包也瘦了不少，未来恐怕市场上想看到先建后售的建案，大概只剩豪宅类的产品。

近来多家公股银行借款年期在2~3年的土建融案，收到不少中小型建商争取展延授信期限申请；据了解，这类型建商，多以案子不大，发包工程规模小者居多。大型行库主管解释，通常较大的建案，由于是采取大型规模的统包，因此可以化零为整，不用零散发包，不但发包价格较为统一、明确，也能避免成本失控，或和营造厂之间价格谈判动辄生变的问题。