「边囤房边贷款」梦碎　建商喊话同业：保守减量经营度寒冬

▲央行第7波房市选择性信用管制冲击多方，建商余屋贷款最高成数也由4成降为3成。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

央行第7波房市选择性信用管制冲击多方，购屋族、法人贷款无一幸免，建商余屋贷款最高成数也由4成降为3成，一早建商哀鸿遍野，营建股也惨跌。专家表示，打房打到房市变冰点，且大建商无伤，受害的是中小型建商，容易因资金断链而迎来倒闭潮。

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根据中央银行官网，将余屋定义为「屋龄5年内且仍维持建物第一次所有权登记之住宅（含基地）」。通常是已兴建完成并取得使用执照，可随时入住，但尚未售出的新成屋。

任升建筑师事务所建筑师蔡惠任表示，余屋贷款就是建商用已完工、但还未销售出的屋龄5年内新成屋，向银行申请贷款，一般民众无法申请，只能由建商来申请贷款。

不具名代销表示，部分建商看好区域未来发展潜力，认为「越晚卖赚越多」，因此不急着完销，慢慢卖等房价更高再陆续出售，之后透过余屋向银行贷款，取得周转金后继续买地，等于边囤房边贷款，引来央行出手管制。

▲若房市景气反转销售不顺，被夹杀的恐是中、小型建商，可能面临资金断链风险。（示意图／记者张雅云摄）

蔡惠任分析，大建商早在这几年房市大多头时，去化余屋满手现金根本无伤，未来若房市景气反转销售不顺，被夹杀的恐是中、小型建商，可能面临资金断链风险，短期内陷入无法周转的倒闭危机，打房打到整个市场买气转急冻，直接变冰点。

大高雄建筑公会理事长洪光佐分析，央行只想压抑房价上涨，没有考虑上涨原因要回归成本因素，近年包括地价、工资、营造成本等持续上涨，若民众因贷款难，拉长销售时间，管销成本增加又要加到房价，洪光佐说：「毕竟定价策略就是羊毛出在羊身上。」

洪光佐表示，之前建商土建融已受影响，最高只能贷4成，早已苦不堪言，此次央行再次降低余屋贷款，只能贷3成，等于又关紧建商借钱的其中一个管道，对建商来说冲击很大，坦言近期建商只能保守减量经营，放缓推案速度才是王道。

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