瑞银：完善经营性物业贷款政策对有庞大商用物业资产的民营房企利好

观点网讯：1月25日，瑞银发布报告，中国人民银行办公厅及金融监管总局办公厅近期完善了经营性物业贷款政策。新政策扩大了收益用于偿还母公司债务的范围，并规定了贷款额度原则上不超过物业估值的70%，期限一般不超过10年，最长15年。相较于通常的50%物业估值比和10年贷款期限，该政策对拥有庞大商用物业资产的民营房地产开发商构成利好。

以龙湖为例，截至2023年6月，其拥有价值1930亿人民币的投资物业，若按揭成数提高20个百分点，经营贷款额度将增加386亿人民币。这增强了龙湖在2024至2025年偿还公共债券的能力。

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