房市熱…房貸餘額一路走高 建商保守建築貸款增速趨緩

新青安推波助澜、国人抗通膨预期心理，加上台股创高带动财富效果，推升房市火热。记者曾原信／摄影

新青安推波助澜、国人抗通膨预期心理，加上台股创高带动财富效果，推升房市火热，央行昨（25）日公布5月购置住宅贷款余额达10兆4,336亿元，月增1,242亿元，同攀史上单月新高。

央行官员表示，六都买卖移转栋数仍高，房市交易量往上走，推升余额持续创新高。

央行统计，至今年5月国内购置住宅贷款余额10兆4,336亿元，续为历史新高，央行官员认为，只要房市交易量向上，购置住宅贷款余额很容易走高，年增率9.79％，连两个月逾9％，为2021年8月来最大增速。

5月购置住宅贷款月增金额

央行表示，这的确反映国内景气佳、首季经济成长率破6％、台股频创新高带动的财富效果，与新青安政策带动的自住买盘。

根据央行统计，购置住宅贷款年增率自去年6月以来一路走高。

根据统计，今年5月六都买卖移转栋数年增25.8％，六都中，高雄因迎来台积电设厂达47.3％最高，台南45.6％居次，台中21.3％第三，后续新北19.8％、台北18.8％、桃园14.8％。

另外，金管会昨公布5月底本国银行房贷余额，也攀升到10兆3,810亿元，单月跳增1,236亿元，是史上单月最大量，年增9.81%也是近三年最大。

不过，央行公布的建筑融资与购屋贷款呈现两样情。有「建商推案信心风向球」之称的建筑贷款余额，5月缓增至3兆2,804亿元，月增仅32.1亿元，今年来月增金额最少，年增率收敛至2.9％，较上月3.3％减少，探2017年6月以来新低。

央行官员指出，建商心态相对保守，主要原因为，一、通膨高，成本攀高，钢筋、水泥涨价，缺工又推升人力成本；二、目前建商看到房市买卖移转栋数高，认为主要受到三大因子影响：台湾景气不错、出口回稳、台股续创高带动财富效果，但这三大因子是否能再延续三年，很有疑虑。

央行官员解释，如果建商今年开始盖房，通常三年后完工，届时面临成屋出售，但建商对景气荣景是否能延续到三年后没有把握，也没有信心台股到三年后还可以持续创高。

此外，官员表示，推动房市热度的新青安房贷去年8月上路，仅实施三年，现在剩下约两年时间，建商也没有把握届时没有新青安，是否还能顺利销售。