营建成本上攀　专家泄：「边盖边卖」个案比例将增

▲今年高雄928档期京城将在农16推出商办案。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

今年的928档期高雄推案相当热络，除量体比往年多外，推案的产品、销售的模式也逐渐开始转变。房市专家认为，虽然推案量大，但高雄的购屋分母也成长，短期内量还不至于过大，许多建商都有结构中销售的准备，借由控制成本来获利。

根据高雄市房屋市场调查协会统计，今年高雄市928档期的推案量达到586.7亿元、总户数5112户，都是近8年的新高纪录。而包括推案、接案几乎都是大公司占据，例如今年928档期的推案就有包括京城、城扬、隆大、名发、兴富发和永信等大建商，而接案量则是上扬、兴联诚、广诚最多，均超过100亿元。

而今年928档期的产品也不仅是住宅，例如上扬国际建筑团队就接下京城建设位于农16的商办案「PARK TOWER」，该案规划118户的办公室产品，总销为60亿元，坪数则有45、90~680坪，该公司营业四处总经理施栋沥表示，今年因为资金热潮的拥入，商办势必成为企业主在事业及资产布局中很重要的一环，而北高雄农16及巨蛋商圈中已近10年未推出商办产品，因此在今年928档期出现这样不同于住宅的产品，预料未来高雄也将有更多新商办出现。

▲今年928档期仍有不少预售案，但有建商开始考虑结构中再卖以确保获利。（图／记者陈建宇摄）

而今年928档期虽然预售案仍多，不过已有部分建案已在结构中，高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，由于地价、营建成本不断提高，建商发现卖得快未必是好事，因为以现在卖的价格，未来要发包开工，算起来搞不好还会赔钱，因此有不少建商已经倾向结构中再销售，毕竟以现在建案销售的热度，就算盖到7、8楼再开始卖，一样可以在完工前卖完，结构中销售成本已确定，就不会出现「热卖却赔钱」的窘境。

但这不代表未来高雄就没有预售市场，大的建商还是愿意操作预售市场，不过谢哲耀指出，民众未来就可以发现预售案的价格会比当下的市价高2成，就是为了因应未来可能暴涨的营建成本。

而高雄的推案量持续增加，是否会出现供过于求的现象？龙登地产集团董事长戴嘉圣表示，近期高雄开始有产业进驻，重大建设也不少，因此可以感受到来高雄买房子的外地人、甚至外国人变多了，不再只是靠高雄的基本盘，加上民众生活型态改变，年轻人不喜欢和长辈同住，过去可能父母、兄弟同住1户，现在却会拆成父母、兄、弟3户，分母变多因此去化仍稳定，短期内不至于出现供过于求的现象。