奥梨仔变苹果？ 专家：烂房子1.4倍容积奖励有利可图
住展杂志汇整市调与政策，2017年房市可能会有以下趋势，分别是「奥梨子变苹果」、「老屋重建成为降价的引信？」、「都更案遍地开花」、「救市与健全化政策并行」、「房贷余额再创新高」，直言买烂房子开发推案将比买素地更有利可图。
奥梨仔变苹果：住展杂志企研室经理何世昌指出，行政院通过「都市危险及老旧建筑物加速重建奖励条例」草案后，因给予1.4倍容积奖励，买烂房子来开发推案比买素地更有利可图，烂房子顿时从奥梨子变苹果。尤其，单一产权、大面积土地的老旧大楼更具姿色，开发效应远高于产权分散的连栋式公寓。预期老屋重建条例若经立院通过，旧大楼买卖与开发案将蔚为风潮。
老屋重建成为降价的引信：老屋重建给予高额容积奖励，势必吸引业者砸重金买旧房子来开发，其所成交的土地单价户看之下会很高，但实际上容积单价却大幅下降，推案成本会比传统建案低。因此，老屋重建案将更有降价的本钱，这会不会是点燃另一波价格战的引信？值得追踪观察。
都更案遍地开花：大台北自2016年开始，都市更新建案开始出量，预期今年都更案量会比去年至少增加2成以上，北台湾都更案量上看千亿。但何世昌认为，都更案放量并不代表都更有救了，答案恰好相反；由于近年释出的都更案，都是在先前房市景气大好时所谈的，但目前房价持续修正，饼变少而大家又想多分一点，都更是难上加难。
救市与健全化政策并行：从行政院拍板的老屋重建条例与台北市降新房屋税，可以确定政府已有救市的意愿。但此同时，房市健全化政策也同步推行，如雨遮不登记、不计价、社会住宅等。预期救市与健全化政策并轨，会是今年房市政策主要基调，且救市也只是力道偏弱的小规模救市，大规模救市的机率微乎其微。
房贷余额再创新高：去年全国房贷余额居高不下，估计今年房贷余额会再持续攀高，一来是成屋交屋潮所致，二来是今年成交量能应会比去年稍好。由于交屋潮之故，部份营建股帐面会很漂亮。即便如此，料今年仍会有些营建股为了锁住利率、或筹措渡寒冬资金而发债。