士林跃上热区！4大案「总销170亿元」同步登场　撑起下半年台北房市

▲中山北路绿树成荫，曾经是外国元首来访时的必经之路，从北车一直延伸到天母串联多个繁华商圈。（图／马景平摄）

图文／CTWANT

台北推案热从去年北投一路烧进蛋黄区士林！市场资料显示，台北市新开案越推越蛋黄，接棒去年北投热度，士林在今年第二季跃居台北房市热区，新推预售案包括中山北路五段水岸首排总销30亿的「全阳丰会」，和承德路上总销60亿的「圆山帝宝」、基河路上总销40亿的「阳明大苑」、士东路总销40亿的「家居云邸」，4大案同步登场，撑起下半年台北房市半边天。

根据最新士林实价登录资料分析，豪宅聚集的士林官邸特区，去年转手行情约在每坪150万元间，福志路福林国小旁的「宏盛阳明」，最高单价每坪128万元。今年登场的「圆山帝宝」、「阳明大苑」、「全阳丰会」、「家居云邸」开价都有3位数基本盘。

▲传闻龙脉延着阳明山中山楼经士林官邸，再加上士林官邸绿地宽阔，受到高资产族群喜爱，士林官邸周边发展成豪宅聚落。（图／林荣芳摄）

600坪基地的「圆山帝宝」在承德路剑潭站生活圈，并正对40万坪圆山树海；邻近表演艺术中心与士林夜市机能的「阳明大苑」在承德路北士商一带，位处北投士林科学园区头，消费机能依赖士林夜市；基地面积614坪的「全阳丰会」则以「中山北路门牌唯一水岸地段」为贵，与「宏盛阳明」同街廓，生活圈范畴涵盖士林站中正路商圈、芝山岩与天母SOGO、天母高岛屋、美日侨学校商圈；「家居云邸」则是位在天母运动公园、大叶高岛屋旁。

甲桂林广告总经理陈衍豪分析，中山北路与仁爱、敦化并列台北3大林荫大道，从一段双子星计划、二段晶华酒店南西百货商圈、三至四段有最美林荫道和圆山饭店花博公园、四段台北表演艺术中心、五段士林官邸豪宅圈、六至七段天母商圈，每一段都有价值支撑，但唯独中山北路五段与双溪交会拥有水岸地段。

据了解，位于中山北路五段的「全阳丰会」于6月正式登场，全案尚未公开即创潜销3成热度，另一案「家居云邸」同样公开就达7成销售佳绩。「全阳丰会」专案经理表示，「全阳丰会」由士林天母在地品牌全阳建设所推出，规划2栋18层楼高SRC水岸地标，搭载EDS制震壁，可抗6级强震，格局规划为33-54坪，共103户，中山北路上稀有水岸是此案最大卖点。

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