建造成本高 自地自建愈來愈難

房屋造价近三年涨逾六成，致许多危老改建案卡关。联合报资料照片 记者陈秋云／摄影

全台老旧屋龄多，而危老案因原本可小基地面积即能改建的优势不再，不少地主有意自找营造厂来改建，独吃改建利益，但这个可能性已经愈来愈低，因为建造成本高，小案「利薄」已没人要接，让小面积反成危老案改建困境。

专家指出，未来民众想要自己发包危老建案给营造厂的机会极低，只剩下一条路，寻求建商来整合后，再透过建商找适合的营造厂，虽然利润会被稀释，但至少案子推得下去。

住展杂志企划研究室总监暨发言人陈炳辰表示，原物料、工人价格不断上涨，缺工情况、未来碳费成本变数参杂其中，连建商在营造成本拿捏上都得斟酌再三，危老自建案方若非经验与资产实力兼具，自然会有阻碍重重的可能性。