先建后售热 新北市愈卖愈贵

《住展杂志》调查双北市2024年推出的高单价新成屋，台北市实价揭露前三高单价指标案，每坪成交价落在120.4万～154.4万元，分别是士林区天母「御上天母」、中山区林森商圈的「中山自在」、松山区捷运南京三民站生活圈「硕桦谦禾」。

新北市前三高，则是新店央北重划区「江陵天喆」、板桥江翠北侧重划区「荣群擎川」，每坪成交单价冲上9字头，及三重二重右岸的「宝石睿岳」，每坪89.5万元。

住展发言人陈炳辰分析，先建后售案没有预售屋的付款优势，自备款动辄3成起跳，买方诉求资产族群，不乏高价案直接以成屋规划推出，即买即住，免去有钱人置产风险疑虑，台北市2024年单价最高的「御上天母」，及2023年的「欣隆101」、「冠德安沐居」，都属此种类型。

光谱另一端的小宅案，可迎合首购或低总投资者，如「中山自在」、「硕桦谦禾」，坪数在20坪内，「中山自在」甚至仅9.5坪套房，总价1,325万元就可入手，有其吸引力推升单价。

至于新北市新成屋案，陈炳辰表示，中大坪数、规划与地段不错的中高价新成屋，单价持续攀高。

新店央北、板桥江翠，以及三重的建案，建商具知名度，且产品规划有一定水准，「荣群擎川」与「江陵天喆」每坪成交价都能超越2023年的「君麟」，且每户总价达4,000万～5,000万元。