台北市精華地段小宅 會愈來愈多

北市小宅战力强，带头冲破200万大关。记者朱曼宁／摄影

北市小宅战力强，带头冲破200万大关。住展杂志企研室总监陈炳辰分析，过去200万元被视为豪宅指标，如今在房价高涨，建商压低总价、拉高单价的趋势下，台北市精华地段单价200万元的小宅，将愈来愈多。

陈炳辰说，今年虽然房市热度高，但买方仍会考量总价，尤其还有豪宅标准的贷款限制，加上低首付等低门槛买房术也比较适用在低总价产品，未来转手获利、出租利用也更有优势，因此创造出的价量表现在中小坪数产品上，但又因原物料成本居高不下，让这类主流物件单价走高，导致北市愈来愈多小宅突破200万元关卡。

高单价市况方面，陈炳辰认为，现阶段市场游资充沛，不少企业主与富豪们都有去化手上现金与资产投资的需求，台北市毕竟有首都效益，只要品牌建商推出轻豪宅、豪宅等，都是高资产族群的首选。后续台商资金在购置不动产上解禁，亦有利这类产品市场发展，且国内选择不动产仍是相对保值抗跌，预期后续还可见量能。

陈炳辰指出，观察市场200万元以上建案，多以黄金门牌、高价聚落为主，比方说台北市东区、大安森林公园、信义计划区等，或是具备学区、捷运站等条件，不过台湾半导体扩厂强劲，像辉达拟迁入南港的润泰办公大楼，大量收入高的工程师进驻下，亦有可能带动周边房价。