國內房市單價不斷墊高 小宅化趨勢愈來愈明顯

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

国内房市买气火热，而随着单价不断垫高，近年房市小宅化愈趋明显，据内政部不动产资讯平台资料，2023年全国平均买卖面积首度跌破30坪，仅为29.7坪，较十年前缩水近五坪，减幅超过14%。

进一步观察2023年买卖移转交易的各坪数带成交占比，25坪以下就高达42%，而45~65坪刚需换屋型产品仅占12%。另外，从新建案的供给端来看，市场上40~60坪换屋型产品供给也正在减少，据去年第4季国泰房地产指数报告，尤其新北市40~60坪推案户数占比仅13%，比台北、新北、桃园、新竹等地还低。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，新北为换屋需求最多的地区，不过40~60坪的新案供给稀缺，在新北市想买到均质正三到四房的新案，已成为不容易的事。