小豪宅「汐止101」　位中兴路精华地段

▲B3总坪数约30坪实品屋，客厅空间宽敞。（图／记者叶佳华摄）位于新北市汐止区中兴路精华地段，中德建设推出新成屋大楼案「汐止101」，规划15～38坪、1〜3房，每坪开价约为50万元，而为了与区域内其他建案竞争，代销业者也推出，每坪42.5万元的广告户，且自备款只需101万元起，吸引单周60组来人数看屋。该案从预售时期的「隐馥玉」，一直到9月12日更换代销，并以「汐止101」案名重新出发，标榜以地段及建材为最大卖点，专案经理马郡达表示，自预售时期，一房15坪的产品几乎「完销」，当时买主多作为日后收租为用途，而若以目前租金价格换算，小套房月租金可超过2万元。▲A6 总坪数约22坪实品屋的主卧室。（图／记者叶佳华摄）基地位于热闹的中兴路商圈上，生活机能便利，马郡达说明，虽然「汐止101」目前仍是汐止区线上最高价的建案，但主要是因为「地段位置」为其他建案所无法取代，从生活机能、交通、食衣住行，「你不必骑脚踏车，也不必骑摩托车，你下个楼，走路5分钟之内，你都可以享有这些生活机能。」▲「汐止101」周边生活机能。（图／记者叶佳华摄）「汐止101」总基地规划997坪，总户数236户，分为A、B两栋，A栋为单层9户；B栋为单层7户，地上15层、地下5层大楼，一楼皆为4.2米，二楼以上标准层楼高3.1米，公共设施包括大厅、交谊厅、健身房、会议室，以及空中花园，公设比32.5％。▲一楼交谊厅。（图／记者叶佳华摄）▲一楼会议室。（图／记者叶佳华摄）该案采用4大制震工法，在建筑结构上采强柱弱梁与双向耐震配筋设计，与筏式基础，连续壁厚度达90公分，深度32米约10层楼高，并与台北101金融大楼同级的SA级续接器，形成高抗震结构，另外，该案也为汐止区唯一获得「绿建筑银级奖章」的建案。 ▲该案完工外观。（图／记者叶佳华摄）「汐止101」基本资料

基地位置： 新北市汐止区中兴路上投资兴建：中德建设开价：每坪均价50万元基地面积／总户数：997坪／236户 坪数／格局：15〜38坪／1〜3房公设比：32.5％楼高：1楼4.2米，2楼以上3.1米楼层规划：地上15层、地下5层车位售价：平面车位205〜230万元管理费：每坪60元付款方式：自备 10％、贷款90％▲「汐止101」生活机能图。（图／业者提供）「汐止101」优缺点比较

优点※生活机能方便※建筑结构为高抗震结构※汐止区唯一取得绿建筑标章建案

缺点※单价为目前汐止线上个案最高价※中兴路上大车出入，街道略显拥挤※A栋单层9户略多◆专家意见◆

永庆不动产汐止福德加盟店营业员曹文裕表示， 「汐止101」位于精华地段，属于闹区，生活机能相当便利，不过，以每坪均价50万元观察，单价仍高出周边行情，加上新成屋公设比本身就高，与该区域5〜19年中古屋相比，价格落在32〜36万元，且公设比25〜30％，曹文裕认为，相较之下，中古屋CP值还是较高。▼房贷利率一览表（图／记者叶佳华制，点图可放大）