不走小宅路线　汐止「迎东湖」户户三面采光

▲3房总坪数50坪大的实品屋，客厅格局方正，大面窗设计使采光明亮。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／新北市报导虽然现阶段建商大多瞄准首购族的刚性需求，纷纷推出小坪数产品，不过，懋麟建设坚持不走小坪数主流，在新北市汐止区推出新成屋独栋宅「迎东湖」，规划50及55坪、3〜4房产品，每坪开价42〜48万元，且业者强调，该社区户户3面采光。▲主卧空间规划大面窗设计、光线充足。（图／记者叶佳华摄）专案经理吴清华表示，该案具有「客厅面、房间面及阳台3面采光」优势，颇受特定客群喜爱。另外，A1、A2户皆规划55坪；A3、A5户为50坪大，相同坪数产品的格局彼此对称，而业者将梁柱规划于室外，使室内可使用面积增加。▲饭厅规划可容纳6人座位。（图／记者叶佳华摄）吴清华指出，该社区若以3房加1车位计算，总价约落在2,350万元左右，由于总价偏高，因此主要吸引具有地缘性的自营商，比例约占7〜8成，其余则来自区域内的换屋族群，自2015年第二季开卖以来，目前已售出7成。▲厨房配备烘碗机、3口炉和抽油烟机。（图／记者叶佳华摄）吴清华坦言，「迎东湖」所规划的坪数，的确是目前市场上较「辛苦」的坪数，不过，他认为会选择3〜4房的客户同时也相对重视居住空间的品质，因此客群比较｢死忠」，虽然单周来人数约仅有13〜15组，不过看屋客层相对准确，也就是说，「他的自备款、资金，各方面都没有太大的问题。」▲「迎东湖」实景外观图。（图／翰昌广告提供）该案规划RC（钢筋混凝土）建筑，采单层4户附2部电梯，该社区1楼设有多功能交谊厅、13楼规划健身房设施，公设比为29.86％。

另外，基地位置邻近金龙湖，环境清幽、环湖步道可供民众运动，而附近周边生活机能为明峰街、湖前街，采买的部分可至金龙市场购买，距离学区「金龙国小」步行约10分钟。▲ 新北市汐止区中兴路上的金龙市场。（图／记者叶佳华摄）「迎东湖」基本资料

基地位置：新北市汐止区明峰街上投资兴建：懋麟建设开价：42〜48万元基地面积／总户数：590坪／66户 坪数／格局：50、55坪／3〜4房公设比：29.86％楼高： 一楼大厅挑高4米2、二楼3米6、住家3米4楼层规划：地上18层、地下3层车位售价：平面车位210〜230万元管理费：每坪60元付款方式：自备2〜3成，其余贷款▲「迎东湖」生活机能图。（图／翰昌广告提供）「迎东湖」优缺点比较

优点※单层4户，户数少※公设比低于30％，使用坪效高

缺点※周边多为老旧住宅，街景不整齐※A5户低楼层视野较不佳 ※开价高于周边行情◆专家意见◆

永庆不动产汐止明峰加盟店专案经理钟松恩表示，由于该案为大坪数产品，适合三代同堂的客群，不过也因为坪数大而拉高总价，因此本地换屋族大多难以接受此价格。▲永庆不动产汐止明峰加盟店专案经理钟松恩。（图／记者叶佳华摄）▼房贷利率一览表（图／记者叶佳华制，点图可放大）