《传产》地段发展潜力大 嘉市76年木造老屋成金屋

老屋有春天？！去年3月在嘉义市闹区新荣路上，出现一笔1.6亿元的透天宅交易，据实价登录揭露，该透天为屋龄76年的木造建筑，建物登记面积仅7.05坪，不过含增建或未登记建物，且交易还包括周边11笔商业区土地，达330坪，交易总价站稳2020年嘉义市透天宅总价冠军，更是嘉义市自有实价登录以来第二高总价的透天宅 (剔除厂房交易)；而大方出手的买方为「松久建设」，近年也在湖子内重划区有不少新案推出，在当地颇具知名度，这次出手，应是因为土地价值，且该地段未来的发展潜力。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，近年国内都会精华土地供给趋近饱和，在素地难求及危老都更带动下，业者开始转往老旧建物的土地整合，其中不少透天宅因地段佳、地坪大、产权单一，同时兼具开发和店面价值，身价逐年翻涨；而该透天仅一层楼，现况由小吃店承租作，建物价值不高，主要是一同交易的11笔土地，合计面积高达330坪，是精华区中少见具开发效益的建地，若业者未来有意申请都更，该土地面积也符合1000平方公尺(302.5坪)的申请门槛，争取到都更容积奖励，替开发增添一项利多，才会吸引业者投入上亿资金买进。

台湾房屋嘉义圆梦家加盟店店东贾存蓉指出，若以总价1.6亿，面积330坪来换算，该土地每坪成交近50万，而过往新荣路周边土地行情约3、4字头，业者用近5字头的价格购入，价位固然看似不斐，但由于该透天坐落的土地使用分区为商二用地，建蔽与容积率达70%、350%，属嘉义市土地使用强度最高的区块，若是未来朝住商大楼开发，除可将一、二楼规划为店面，出租赚取报酬外，其他楼层也能作为住宅出售，算是一笔攻守俱佳的「金鸡母」交易。

面对老屋翻红，台湾房屋进一步统计嘉义市屋龄30年以上的透天宅交易，发现整体交易量从2017年的474栋，增加至2020年的529栋，成长幅度达11.6%。对此，张旭岚也说明，近年老屋市场除了有都更奖励外，2017年加入危老条例，也为市场带来一股活水，尤其危老虽需全体住户同意，但因放宽对于基地面积限制，且申请程序更为简便，加上奖励容积明确，市场回响颇为热烈，使老旧透天、平房的交易量，在都更和危老双轨并进下持续成长，随着国内不少都会精华路段饱和，加上房屋迈入高龄化，这类「高价老屋」交易比例应会逐年上升。