大老看房巿 资金潮＋地震 新屋市场旺

丽宝建设在桃园小桧溪推出百亿大案「丽宝南法庄园」外观实景照。（丽宝集团提供／王莫昀台北传真)

520将到了，这是执政上的新气象，也是房市是否翻转的另一个观察重点，主要是近来股市猛爆资金行情，在房地产业看来是投机客金流转向，房市呈自住刚性需求，随着通膨而有一定的涨幅，而近来频繁地震更助长强调抗震的新屋市场。

传真董事长王明成表示，通膨压力是年轻人首先需面对的问题，因此，在新青安优惠贷款点火下，低坪数、低总价的产品买气攀升，目前市场上各重划区的预售案中，几乎一半都是年轻人在买房，近来地震频繁，也让人更加重视耐震度，推升新案需求，整个市场都好起来了，销售上更加畅旺。

甲桂林广告公司董事长曹瑞滨指出，台湾基本面还不错，股市才会这么好，国泰民安，房地产跟着政策经济产业脉动走。

「台商全球资金陆续回到台湾，有利不动产发展。」创立代销制度的房地产大老台北房屋叶条辉预期，520后，半导体等科技产业发展，让全世界看到台湾，特别是在资金回流下，看好下半年房巿前景。

中华民国不动产联盟总会理事长林正雄25日表示，境外资金回台专法管制将届，可望有千亿资金流入不动产，加上绿色通膨、水电双涨带动的通膨、股市财富效应，以及震后的耐震需求提升，房价易涨难跌，预期未来5年房价仍有10～15％的涨幅空间。

丽宝集团旗下唯一上市公司名轩开发董事长吴泓莹说，受惠新青安，许多首购族等刚性需求出来购屋，房市热络，丽宝集团预计今年将推出总销逾300亿案量，相较过往采成屋销售模式，现在调整为边建边售，如此可以拉长缴款期，降低消费者的首付压力。

丽宝集团今年新推案地点包含台北、新北、桃园、苗栗、云林、高雄等地，其中历时30多年整合的桃园小桧溪重划区，一直是桃园市的房市热区之一，旗下建设公司已在这几年陆续推案，包含名轩开发「国王之森」、丽源建设「好风采」、建义建设「青川馥」及福容开发「佳丽堡」，今年丽宝建设也在此区推出百亿大案「丽宝南法庄园」系列，规画2-4房，即将在4月底公开销售。

名轩开发近年来锁定轨道经济以及地上权案，吴泓莹表示，名轩开发今年下半年将会公开销售苗栗后龙维真段案及高雄凤山区福诚段，分别看好轨道经济以及地上权热度，今年初标下台北市中正区的两块地上权案，都是生活机能成熟且交通条件很好的土地，未来都不排除规画住宅推出。苗栗后龙维真段案近年因台积电、联发科将在铜锣科学园区设厂，带动周边地区的发展，规画地下三楼地上15楼，总户数453户，总销预估36亿元。而位在高雄凤山区福诚段的2700坪地上权住宅案，邻近五甲商圈及捷运前镇高中站，总销预估38亿元。丽宝集团旗下其他建设也相当看好各个城市的轨道经济，像是今年初宝泰开发在三峡北大特区推出的「丽宝莱茵」，是由原本的福容大饭店三莺店变更而来，由于周边有优质校区再加上邻近明年通车的捷运三莺线三峡站，因此刚性需求极强，开卖就热销。

王明成则提醒，目前市场上也有令人担心的情形，在各方抢市下，有些建商推低自备款等手法来吸引年轻人买房，若年轻人没有自我衡量好财务能力，日后房贷就会因高杠杆操作，吃足苦头，反观目前社群发达，若买屋人结集起来挑毛病，也可能让建商吃不消，在这两方面情势演变下去，交屋时，恐引发一连串纠纷，不可不慎。