房市小陽春 看屋人潮回籠

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

看房人潮回来了，根据591新建案统计，前二月六都暨新竹县市来客量，其中有四都都明显回温，并以桃园市来客量成长最多，每周平均来客可达22组，年增近四成，另外，高雄超过两成，双北、台中则较去年成长一成多。

观察建商开价，由于当前房价属于相对高水位，并未出现明显暴涨，各县市新案开价成长相对有限，以来客量最旺的桃园市开价年增3%最多，台北市较去年下跌超过20万元，年减幅直逼两成，来到每坪104万元；另新竹、台南则在缺乏指标案支撑下小跌3%。

591房屋交易网新闻公关组组长林哲纬表示，今年延续去年底房市拉尾盘气势，现阶段看屋人潮确实有所回笼，加上去年同期受打炒房、升息等冲击，市场大吹观望风，数据表现相当亮眼。不过，若以成交状况来看，因农历春节期间有国人出游、放假等影响，并未呈现全体遍地开花，反而是朝向个案表现。

若以台北市来看，虽然1、2月份来客数增加，但开价却跌幅近二成为各县市最多，主因就是去年在大安区有不少个案进场垫高基期，今年则多为士林、北投等新案进场，形成极大价差。

反观邻近新北市，由于较北市价格更为亲民，自去年下半年以来买气一路坚挺，案场也缴出周平均28组来客的好表现。春节期间更有不少个案如「晴空大地」选择不打烊，积极锁定北市购屋族。

桃园市当前市场主力仍以总价偏低的首购型产品为主，部分在春节营业且祭出优付方案的个案也颇能吸引准买方关注，年节期间就有不少买方是来自双北地区的首购族，或是本地人携家带眷一同赏屋也不在少数，整体而言反应较去年更为热络。

高雄市则挟着台积电议题，吸引不少返乡客上门，区域主要以北高雄桥头、楠梓周边个案为主，但因当地新案开价处于高水位，买方追价意愿有限，销况相对平缓。不过随着市场回温，目前已有不少指标案陆续酝酿，有机会为接下来的329档期增添看头。

反观台南市由于去年同期房市过热，加上现阶段市场缺乏利多议题，且部分业者不是筹备推案，就是转以去化余屋为主，推案力道有所下滑，导致来客量跌落至11组，年减18%。