人行降准放水 房市有望小阳春

人行降准可望增加房贷利率下调可能性。图为民众在中国农业银行南京分行办理房贷业务。（新华社资料照片）

中国人民银行决定从6日起全面调降存款准备率0.5个百分点，预计释出8000多亿（人民币，下同）流动性，纾解年关前的钱荒。这项放水又不仅有利股市攻坚，对房市也有刺激作用，尤其是人行正在引导利率调降，预估房贷利率也可望受惠，出现调降的空间。

澎湃新闻网报导，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，这次降准不是定向降准，客观上有助于更多银行贷款进入市场，对于房地产领域有较为积极的作用。预计LPR基础利率有进一步调降的可能，这也增加了房贷利率调降可能性，有助于2020年3月存量浮动贷款转换定价方式工作更好展开。

中原地产首席分析师张大伟表示，根据观察，只要降准，对房市都是利多。缓解资金面压力，购房者也能相对获得平稳的信贷价格。在「房住不炒」和「不将房地产作为短期刺激经济的手段」的明确要求下，房地产调控政策依然约束建商加杠杆。降准对大型建商来说是一件好事，但对融资管道窄的中小企业来说基本没有影响，预计后续市场继续大鱼吃小鱼。

他说，在2019年1月降准及当时各地房地产市场人才政策井喷的情况下，2019年曾出现了一轮持续2至3个月的小阳春。这次降准，2020年市场的确有再现回稳小阳春的机会。

严跃进也认为，降准对地产股其实影响还是很大的，每次金融货币环境宽松的时候，实际上市场都比较亢奋，股市比较活跃。地产股依然是牛股，预计后续股价反弹空间很大。