大地震後買盤轉向？房仲：成屋市場降溫

房市示意图／记者游智文摄影

住商机构统计旗下成交状况后发现，全台4月交易量较3月减少7%，但比去年同期增加16%，区域表现上台南与新北表现较强，其余表现较为疲软。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，4月除因有连续假期影响工作天数外，四月初的地震也是影响买气的重要原因，许多买方在安全考量下转为观望或是转进预售，让成屋交易稍嫌冷清。

各区表现上，北北桃与台南表现较强，北市年增28%，新北市年增11%，桃园市年增18%，台南年增26%。台中月减22%，年增4%，高雄月减8%，年增3%。

徐佳馨推估，全台震不停对屋龄较老的个案多少有所影响，此外，为新案与话题带动成屋买盘，加上近期趋势稳定向上，亦是交易量成长的重要因素。

徐佳馨表示，因税制与交易制度影响，预售屋与成屋均有闭锁期，加上区域如果有重大利多，很容易发生「无案可卖」的状况，若推算闭锁期满的第一波出售，恐怕得到2025年后才有机会。

此外总价思维下，建商推出低总价预售案掀起买方抢进，吸引买方进驻，更让成屋交易产生外热里冷的状态，开发案源能力强弱成为业者存活与否的一大关键。

大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，今年股市表现大好，让资金流向不动产，不过央行对第二季升息语带保留，加上下半年因适逢全球大选年，政经变数增加，但房地产市场俨然过热，是否会逼央行出手？颇受外界瞩目，不过近期不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，提醒要留意资金部位，避免出现违约或是贷款不足的状况。

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