《传产》4月天灾不断 成屋买盘转向

各区表现上，北市月减15.8%，年增28.0%，新北市月增11.3%，年增11.5%；桃园市月减11.2%，年成长达18.7%，台中月减22.1%，年增4.7%，台南月增6.9%，年增26.8%，高雄月减8.5%，年增3.4%，双北与台南表现较强，徐佳馨推估，全台震不停对屋龄较老的个案多少有所影响，此外，为新案与话题带动成屋买盘，加上近期趋势稳定向上，亦是交易量成长的重要因素。

不过，徐佳馨也提醒，因税制与交易制度影响，预售屋与成屋均有闭锁期，加上区域如果有重大利多，很容易发生「无案可卖」的状况，若推算闭锁期满的第一波出售，恐怕得到2025年后才有机会。此外总价思维下，建商推出低总价预售案掀起买方抢进，吸引买方进驻，更让成屋交易产生外热里冷的状态，开发案源能力强弱成为业者存活与否的一大关键。

大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，今年股市表现大好，让资金流向不动产，不过央行对第二季升息语带保留，加上下半年因适逢全球大选年，政经变数增加，但房地产市场俨然过热，是否会逼央行出手？颇受外界瞩目，不过近期不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，提醒要留意资金部位，避免出现违约或是贷款不足的状况。