《传产》六都4月买卖移转月减年平 南二都明显量缩

4月六都移转栋数共22,439栋，台北市月减14.2%，新北市月减4.6%，桃园市月减12.8%，台中市月减7.7%，台南市月减20.3%，高雄市月减16.2%。今年前4个月的买卖移转量，六都总计达87,360栋，比去年同期微增3.2%，为近9年来最佳！其中台南8,024栋，县市合并升格以来的12年同期新高，台中的17,310栋及高雄的13,712栋，则皆为近11年同期最大量。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说，由于房市交易与登记往往有1个月左右的时间差，所以4月建物买卖移转栋数反映的是3月至4月初的市况，而3月中行政院会通过打炒房相关修法，针对炒作行政罚拟从原本最高500万元，大幅提高到5000万元，以遏止房价遭不当炒作，并函送立法院审议，加上央行无预警升息1码，虽未造成明显压力，但冲击民众购屋信心，购屋态度转趋观望，因此让4月交易量较3月减少11.2%。

六都4月的买卖移转量年月双减，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，是因3月中旬央行升息的效应已开始浮现，在预期利率走扬、政府继续打炒房的情况下，民众购屋也略转观望。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，南二都今年前四个月的买卖移转量之所以延续高档，主要是仰赖第一季的高成长支撑；事实上，六都前四个月的累计买卖移转量能，虽仍保持正成长，不过与前月相比，年增幅已逐渐趋缓，因此4月房市的观望气氛，确实比稍早浓郁一些；在打炒房、升息等政策持续发酵下，后续买卖移转的成长率不排除再进一步收敛，房市预估将朝「量缩价稳」的趋势发展。

陈金萍提醒，全球货币政策正式走向紧缩，联准会本月再升息2码似乎已成定局，且市场预估全年升息幅度将达10码之多，而国内通膨压力与日俱增，3月物价指数年增率3.27%，创9年半来最大增幅，为抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低，若国内跟进持续性的升息，将让购屋族房贷负担备感压力，升息3码以上恐怕就难以负荷。此外，国内疫情持续增温，确诊人数突破万人，也将冲击民众购屋信心，延缓购屋时程，都将是影响房市变数，预估第二季房市挑战大，不容乐观。