《传产》护国神山威力减？南二都2月买卖移转数探近1年低

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，今年1月底到2月初，适逢春节连假9天，又遇228连假，因工作天减少影响交屋过户时程，因此让移转栋数略有减少，而高雄受台积电设厂效应，房价正处于攀升期，市场转为卖方优势，价格高、让利缩，都延缓了民众下手的观望期，走向「量缩价涨」的趋势，因而影响近期高雄的交易表现；然而，台南、高雄产业发展利多丰沛，依据行政院主计总处最新预估今年GDP上修至4.42%，显见市场产业动能应仍强劲，投资人抱持乐观信心，对自住购屋和长线置产的需求仍可稳定发展。

观察高雄本月买卖移转栋数前三大行政区，分别为三民区、凤山区及苓雅区，三民区以347栋居冠，年月皆双减，月减49.5%，年减7.5%，凤山区以280栋居次，月减28.6%，年增15.2%，苓雅区为249栋，月减25.4%，年增35.3%。

台南本月买卖移转栋数前三大行政区，分别为安平区、永康区及安南区。安平区与永康区皆以181栋并列第一，其中安平区年月双增，月增16.8%，年增24%；永康区则是月减49%，年减17%；安南区为173栋，月减8.9%，年增53.1%。

高雄从今年开始，包括三民、凤山、左营、鼓山等几大购屋热区，已连续二个月表现逐月下修，台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，市场可供给案量减少，民众想买却买不到合适物件，是高雄近期交易趋缓的主因之一，冯绍清指出，台积电效应让高雄在去年底房市交易量出现爆冲后，建商余屋大幅去化，而中古市场则是屋主看好未来房价利多，多数选择惜售或是开高价出售，都让市场可售物件减少，或是库存多以中高总价物件居多，找不到合适物件，民众就暂且慢慢看、慢慢买，不过也有极少数低于市场行情的物件出现，甚至让买家超出开价，加价抢入手。