台中前二月买卖移转栋数年减逾二成 南屯区表现最亮眼

（台中今年前二月累计移转栋数为5,898栋，年减24.3％，年减幅为六都最轻微。图／曾丽芳）

六都今（1）日已公布今年2月的买卖移转栋数，台中市2月分买卖移转栋数共3,232栋，月增21.2％，年增3.7％；六都累计前二月买卖移转栋数均明显量缩，其中，台中市前二月累计移转栋数为5,898栋，年减24.3％，南屯区因有大案交屋撑住，是台中市前二月量缩最少的行政区！

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中则表示，观察六都今年前二月累计移转栋数，年减幅仍以台中市的24.3％最轻微。去年Q4台中仍不乏百户以上的指标个案完工，单是南屯区就有逾600户的「丰邑菁科城」、超过180户的「佳泰大方」，以及约120户的「精锐Garden One」取得使照，随着大案依序交屋，不仅让南屯区的买卖移转年增率亮眼，也对台中整体量能发挥了支撑作用。

大家房屋企划研究室总监郎美囡则分析，今年春节连假在1月份，2月的工作天数较长，许多年前计划购屋买方，在春节过后启动购屋流程，因此2月买卖移转栋数不仅月增2成，也优于去年同期。不过，平均地权条例修正案通过影响买方心态，预期在卖方没有让价的前提下，交易量无法大幅推展。

在各行政区的表现上，因连假及工作天数影响，台中各行政区2月份的买卖移转栋数大部分优于1月份。不过，部分交易量较多的区域仍呈衰减，如北区、清水、乌日、大里等，除了交易受市场多空因素影响，交屋量也会左右单月移转栋数；至于跟去年同期相比，交易热点西屯区及北屯区并未因工作天数较多而增加，如北屯区年减4.8％，西屯区更是大减11.6％。

大家房屋七期市政加盟店长温鸿泽表示，西屯区交易僵持有三大因素，第一，平均地权条例修正案通过后，买方普遍预期价格将会向下修正，但市场并未出现大幅降价的反应，因此买方观望；第二，西屯区、尤其是七期重划区的屋主多数没有资金压力，所以价格让利空间相当有限；第三，前一波资金潮进场的买方大部分已购置不动产，并以豪宅及商办为主，其主力诉求为停泊资金而置产，未必有短期出售计划，因此整体市场出现买卖双方对价格认知有极大差异的状况。

温鸿泽也提到，虽然高价物件买卖双方皆观望，不过，总价在800万到2,000万的交易相对热络，多数以自用买方为主。

住商不动产中区执行协理赖万指出，今年初平均地权条例修正案三读通过，新法正式上路后公司法人购买住宅采许可制，多少会影响高端买方的购屋规划，冲击高单价、高总价物件的成交量，不过，一般住宅市场仍有刚性自用买盘，若卖方提供让利空间，买方多愿买单。