南台震灾震出看屋潮 买气未回升

年初南台湾地震震出民众看屋潮，但买气未见明显回升，房贷龙头台湾土地银行董事长吴当杰表示，目前房市呈现量缩价小跌的情况，短期交易量不太可能见到去年底水准。

台湾土地银行今天与台中精机厂签订约25亿元授信案，吴当杰会后受访时指出，在中央银行松绑相关管制措施下，目前房市呈现量缩价微跌，其中，总价3000万元以下的平价屋，3、4月有见到买气略微回升。

大型银行主管透露，自年初南台湾地震后，有逼出看屋潮。

吴当杰强调，「没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格」。他说，目前房市还没有明显的买气，主因买卖双方对于价格尚未有合理共识，若要刺激买气，买卖双方都要各退一步。

同时，吴当杰也认为，在财政部以及央行等相关部会政策引导下，房市由投机市场转为实质需求，有助房市健全，后市展望审慎乐观。

土银近一年平均新承作房贷成数仅 5.8成，土银个人金融部经理赖靖元表示，土银目前房贷最高贷款成数为8成、利率为1.84%，相较政策松绑前最高贷款成数仅6成。

此外，土银目前豪宅房贷仅179件、63亿元，占房贷业务量7350亿元比例不到1%，相当低。

根据大型公股行库观察，目前全台房市以桃园航空城、台中以及高雄等地区，因供给量较大，价格下修压力较大。

银行高层透露，目前桃园、大台北地区都可见到建商主动下修房价15%至20%，如近年房价飙涨的淡水，有个案甚至见到1字头，对比先前的3、4字头。

他说，「有让利就有成交，若建商愿意再降10%，可逼出成交量」。1050531