实价登录2.0 争取7月1日上路
实价登录2.0「房价揭示到门牌」修法配套要在7月1日前完成。（本报资料照片）
蔡政府打炒房不松懈，内政部次长花敬群昨日表示，实价登录2.0「房价揭示到门牌」修法，希望争取政院同意在7月1日上路。另房地合一税部分，财政部首度表态，课重税年限趋严，如将持有1年课45％税率的年限拉长至2年等，对产业冲击颇大，会慎重评估，但法人税率远低于个人，引发投机套利，这部分应亡羊补牢。商总名誉理事长赖正镒昨日示警，政府打房太过头，小心很可能会失去政权，这是有前例可循的。
财政部首度公布「囤房」情形，2020年全国约有48.2万人拥有非自住房屋，年增2.5万人，为囤房一族，甚至有1747人拥有10户以上非自住房屋，堪称囤房大户。财政部非自住房屋定义，是将地下室、停车位等非居住建筑、营业用、公益团体使用和自住等条件排除。
为遏止炒房，立法院去年三读通过《平均地权条例》、《地政士法》，及《不动产经纪业管理条例》等修正草案，被称为「实价登录2.0」，修法重点除房价资讯揭露到门牌、地号，还包括预售屋全面纳管且即时申报、增订主管机关查核权及加重屡不改正罚则、明定不得将预售屋红单转售予第三人，以防杜投机炒作。不过，法案通过后，须配合修正相关子法、申报书表及作业系统，并办理宣导作业，条文明定施行日期将由行政院另行公告。花敬群表示，内政部以7月1日为目标，争取政院同意做为发布实施日期。
前波房巿高点，因房地合一税上路，冷却好一阵子，在这一波政府打炒房声中再度被提及；财政部次长李庆华表示，这次修法重点除了年限之外，就是法人和个人税率的差异。据了解，财政部认为，房地合一税调整要很小心，因为可能会影响产业和就业市场，所以这个会期不一定会修，特别是课重税年限部分；但境内法人方面，财政部力主纳入范围，主因目前法人短期买卖只课营所税20％和个人税率最重45％有极大差异，投机者有套利空间，须修法补漏洞。
短期买卖课重税 财部趋保守
至于年限调整，财政部原规画短期买卖课重税标准趋严。据知方向为，适用税率45％从持有1年内调整为2年内；课征35％税率从持有超过1年到2年间，调整为超过2年最长可达5年间。
赖正镒表示，去年央行采取信用管制措施，房市即已受到打击，预期今年房市交易量将下滑1成。若是房地合一税修法太严，将严重冲击房市和实体经济。
住商不动产企画研究室经理徐佳馨指出，实价2.0上路后，对于购屋人更能掌握市场价格，不过预售市场刚上路，势必经过一番磨合。