实价登录2.0上路！一招紧咬预售屋交易 破解完销话术
疫情来袭，虽然有建商大声疾呼暂缓施行实价登录2.0，不过政府还是决定要在7月1日正式上路，其中新旧制之间主要有3大差异，包括：揭露详细门牌、预售屋即时申报交易、红单交易纳管，专家分析，实价登录2.0上路短期对房市的的影响较大，但等到民众都习惯后，对于房价的干扰就会变小。
实价登录2.0新旧制之间主要有3大差异：
首先，过去门牌号码是以30号为单位，进行模糊化处理，新制则将完整揭露详细门牌，民众可以看到精确的交易物件。
第三，红单交易纳管并禁转售，违规按户（栋）处15万至100万元罚锾。
其中，预售屋申报交易变革最大，以往预售屋因享有结案后才申报的「登录时间差」，造成消费者在购屋时，无法即时得知物件成交行情，导致交易价格有极大的资讯落差。
甚至有建商会利用「登录时间差」来操作「快速完销」调整价格，而新制缩短了申报时间，价格揭露的速度比过去更快，几乎「零时差」，这也让买方在议价方面也可省下许多功夫，预估后续预售屋开价将愈来愈趋近于市价。
▲实价登录新制VS旧制。（图／业者提供）
过去因为「登录时间差」所造成预售屋价格有很大的操作空间，才会衍生出「红单」炒作，实价登录2.0新制将红单交易纳管并禁转售，违规按户（栋）处15万至100万元罚锾，业界人士透露，「以后没有红单客了，转手赚个10万元，一罚就是15万元起跳，没有利润空间，谁要冒险。」
那么，消费者可以怎么运用实价登录2.0来出价？创意家行销品牌公关陆宜分析，若购买预售大楼，可以用周遭公寓价格回推房价，需将价位增加5成左右，若是用华厦的价格回推的话，则约增加2成。
陆宜说：「不动产行业透明化是不可挡的趋势，面临房价被迫透明化、没有操弄预售价格空间、全面封杀红单转手炒房的诸多政策下，势必不少体质不佳的建商会被洗出市场。」