嘉义房市第四季小幅上涨 欠缺全面都市计划
▲嘉义今年房价仅第四季出现小幅上涨，长期来看，仍须借由全面性都市计划，才能带动房市。
东森房屋嘉义分会会长陈文祥表示，嘉义地方政府资源有限，不像其他县市有利多题材加持，也缺乏重大经济建设，今年房价仅第四季出现小幅上涨。长期来看，仍须借由全面性的都市计划，才能有效带动房市。
陈文祥分析，若十年前在嘉义置产且持有至今，无论是透天、公寓、大楼或农建地，几乎难以摆脱套牢窘境。嘉义房市今年一至三季公寓每坪仅4-6万，电梯华厦大楼每坪仅6-8万，中古透天别墅总价500~800万，土地住宅用地每坪8~12万，土地商业用地每坪15~20万，唯独第四季小幅上涨。
陈文祥认为，中央及地方政府不应只着重在发展观光，毕竟过渡性消费难以持久，公部门必须有长远规划，进行全面性的都市计划，清楚界定住宅区、商业区及工业区，再依各区所需条件严格掌控进度、提高效率，避免提出像湖子内重划案这类难以有效掌控的计划。
陈文祥建议，依现有的建蔽率、容积率，政府应给予更多的奖励容积及其他利多条件，包括税捐灭免、土地提供及低利贷款，外加高铁等交通设施，并进行硬体规划吸引外资进驻嘉义等。如此一来，出现A级办公大楼、缩短城乡差距的荣景才指日可待。
至于嘉义商业区的房市，陈文祥分析，中山路、文化路等商圈兼具指标性及历史性，有助吸引人潮消费；而西区友爱路、中兴路、八德路及世贤路等地，则有发展优质办公大楼的潜力。在工业区方面，邻近的民雄工业区及嘉太工业区规划得更完善，湖子内重划地段必须排除障碍，并将八大行业移至该处。
陈文祥指出，住宅区首重宁静及舒适感，嘉义市大雅路、嘉义公园、嘉义大学学区一带，有潜力发展出媲美台北阳明山、天母地段的优质住宅，亦可吸引国际性企业前进嘉义。唯有政府、业界、消费者三方共同努力，有才能有效带动嘉义房市荣景。