五大精华区房价 台中七期跌幅居冠、北市信义计划区紧追
▲全台五大精华生活区中，以台北信义计划区以及台中七期新市政中心房价下修最大。（图／记者李毓康摄）
房仲统计全台五大蛋黄区房价，发现各区涨跌不一，新板特区、高雄美术馆特区回升，信义计划区、桃园艺文特区、台中七期仍下跌，其中又以七期年跌9%最重，整体而言南优于北。
全国不动产排除3年内新成屋，观察全台五大精华生活区近二年实价，发现台中七期新市政中心房价跌幅9%最重，首善之都的信义计划区跌幅4.5%紧追在后；桃园市艺文特区则微幅修正1.8%，算是维持平盘，至于新北市新板特区以及高雄市美术馆特区上涨3.1%～4.5%。
全国不动产企研室主任张瀞匀指出，房市从2014年起反转而下修正，而五大精华区开发多年，周边生活机能完善且成熟，为房市领头羊，房价较其他区域易涨难跌，但受到买气吹寒风影响，近年房价呈现微幅修正。
张瀞匀分析，七期新市政中心受到新建案让利10%～15%销售影响，中古屋均价下修9%；而台北市信义计划区扣除新成屋，今年成交单价破百万以上的交易量仅7件，且区域豪宅履创低价，使得均价续跌，「台北市受政经情势影响最快速也最直接，除非价格下修，否则购屋族不会轻言进场。」
而北台湾只有新板特区成长3.1%，张瀞匀表示，在没有新成屋拉抬下，新板特区房价仍回涨，不脱豪宅「东方富域」3户交易拉抬，且去年同期豪宅价格跌破8字头，实际上呈现持平。
至于高雄市美术馆特区均价较2016年前9月成长4.5%，主因在于成交单价在3字头以上物件比去年多一倍拉抬整体价格。全国不动产中南区执行副总经理林泇廷分析，受到税制成本及房价修正氛围影响，许多中古屋屋主愿意让价，降价后有部分大坪数总价被排除在豪宅门槛(四千万元)外，有利节税，使得买方购屋意愿增加。
张瀞匀认为，观察以上回涨的区域，排除新成屋影响，价格由南往北回稳，但多数购屋族普偏信心不足，望价兴叹已成往事、降价出手才是常态